В России спрос на гаражи растет колоссальными темпами.
Так, в течение последнего года потребность в гаражной собственности выросла на 25-30 процентов, уточняют эксперты.
Россияне стали повально обзаводиться дополнительной собственностью. Так, спрос на гаражи, по оценкам экспертов, вырос на добрую треть, почти на 30%. Между тем, далеко не всегда помещения используют для хранения и защиты автомобилей.
В течение последнего года статистика показывает повышенный интерес к приобретению гаражей. Тенденция хорошо заметна во всех более-менее крупных городах с населением свыше 350 тысяч человек, сообщает глава отделения коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.
Неужели в нашей стране такими темпами увеличивается количество автовладельцев? Не совсем так. Граждане считают, что покупка гаража – выгодное вложение даже при отсутствии автомобиля. Среди новых владельцев очень много тех, кто совсем недавно купил недвижимость: квартиру, частный дом, дачу. Россияне приобретают сразу и гаражи, чтобы хранить в них собранный со своих огородов или участков урожай, а если своей земли нет, то крупные партии овощей, купленных в сезон по более низким ценам. Ведь в квартире овощи не сохранить, создавать для них специальную зону – дорого и невыгодно с точки площади помещения, на лоджиях также хранить не очень удобно. Специальными кладовыми и подвалами оснащены не все жилые комплексы, да и стоимость этих помещений размером от 4 до 6 квадратов в густонаселенных городах едва ли не выше стоимости просторных гаражей, площадь которых колеблется в пределах 16-18 квадратов, разъясняет причины повышенного спроса Лескин. Кроме того, россияне, имеющие дачу, зачастую покупают к ней гараж, чтобы оставлять в нем на зиму дорогой инвентарь.
Многие покупают гаражи в инвестиционных целях: эти помещения модернизируются и используются в качестве всевозможных складов или иных объектов. Например, нередко в компанию приходят запросы на поиск смежных помещений в гаражных кооперативах. После покупки их переоборудуют и используют в качестве техобслуживающего объекта либо автомойки. Конечно, процесс сопряжен с некоторыми сложностями, но конечный результат во много раз окупается разницей в стоимости коммерческой недвижимости и местоположением объекта, уточняет эксперт.
Еще одна категория инвесторов покупает гаражи, чтобы сдавать их в аренду. Эта услуга широко востребована. Чем ближе объект к новым жилым комплексам или к центру, тем выше стоимость арендной платы. В среднем такое вложение полностью окупает себя за 4-5 лет.
С изменением законодательства и гаражной амнистией спрос вырастет еще больше, считает Лескин. И эти узаконенные помещения многие будут переделывать под коммерческие цели.
Многие при покупке дома или квартиры стремятся сразу же приобрести гараж, даже если у них на данный момент нет машины. Во-первых, для использования вместо подвала, кладовой или сарая, а во-вторых – с прицелом на будущее, если в планах есть покупка средства передвижения. Средняя стоимость такого объекта в крупном населенном пункте составляет 250 тыс. руб.