Эксперты назвали основные ошибки при аренде квартиры.
Основная заключается в чрезмерной доверчивости по отношению к знакомым и друзьям.
Пандемия и социальная ипотека довольно серьезно подкосили рынок аренды жилья. В мегаполисах тенденция заметна более явно: в крупных городах растет доля собственников, но сокращается количество арендаторов. Если руководствоваться логикой, то собственники квартир должны ценить потенциальных клиентов. В особенности, если арендатор оплачивает квадратные метры без задержек и по рыночной цене, не предоставляет хозяину типичных проблем при съеме помещения. Конкуренция за таких постояльцев должна возрасти. Но эксперты рассказывают, что не стоит полагаться на адекватность и порядочность владельца жилья. Также не стоит пренебрегать правилами безопасности, доверяя услугам знакомых. Классическое правило при аренде жилья относится к заключению договора о найме. Этим пунктом нельзя пренебрегать, считают специалисты.
Так, исследования столичного рынка недвижимости порталом «Мир квартир» показали, что за этот год ставки на аренду снизились в среднем на 10-20 процентов. На Арбате можно арендовать квартиру на 19-20% дешевле, в Люблине – на 14 процентов, в Крылатском – на 11 процентов. Но снижение стоимости арендуемых квадратных метров не изменило поведения недобросовестных собственников и арендаторов.
Так, эксперт агентства недвижимости Ирина Каплей рассказала о типичной схеме обмана. Перед Новым годом в агентство пришел молодой человек с кошкой, умоляя срочно подыскать ему хотя бы комнату. Выяснилось, что он договорился со знакомыми о длительной аренде квартиры. У знакомых были ключи от нее, и молодой человек не усомнился в их праве сдавать помещение. Оказалось, что к квартире знакомые не имели никакого отношения. Видимо, присматривали за помещением. Владелец жил за границей и в ближайший год возвращаться домой не планировал и о приезде не предупреждал. Поэтому они спокойно сдали квартиру приятелю, взяли деньги. Но 31 декабря неожиданно вернулся хозяин и выгнал невезучего квартиранта, о наличии которого ему даже не сообщили. Так, молодой человек в канун Нового года оказался на улице вместе с питомцем. И деньги ему никто, конечно, не вернул, и без крыши над головой остался в преддверии праздника.
Ведущий юрисконсульт «МИЭЛЬ-Аренда» Елена Губина рассказывает, что в 95% случаев, если человек договаривается об аренде через знакомых, то не считает нужным заключать договор. Такие арендаторы на 100% беззащитны. Закон не защищает их от внезапного выселения, не защищает их личное имущество и вложенные средства. Если возникают разногласия, то доказать ничего, ссылаясь на устные договоренности с владельцем, нельзя.
Если вы собираетесь арендовать квартиру, то заключите письменный договор, а также проверьте правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что перед вами собственник, который имеет право арендодателя. Поинтересуйтесь, нет ли прописанных людей, которые могут в любой момент потеснить вас.
Также стоит осмотреть объект и проверить состояние электроприборов, плиты, кранов. Если требуется вызов специалиста и устранение проблемы, составьте акт, договоритесь о том, что расходы на устранение неполадок войдут в счет оплаты квартиры. А при расторжении договора подпишите акт приема-передачи имущества, чтобы в будущем от вас не потребовали компенсации за испорченное имущество или не предъявили иных материальных претензий, заявив о пропаже чего-либо из имущества, советуют эксперты.