Ремонтные работы в квартирах, которые куплены «в бетоне», можно будет приравнять к самовольной перепланировке.
Российские юристы предупреждают покупателей недвижимости на первичном рынке, что проводимые ремонтные работы после покупки жилья «в бетоне» придется узаконивать. Если приобретенная недвижимость не имеет внутренних стен, а разметка комнат, кухни и санузла представлена красной линией, то в случае, если после ремонта, комнаты выйдут за пределы изначального плана БТИ, это сочтут нелегальной перепланировкой.
С подобными юридическими затруднениями могут столкнуться сотни тысяч россиян, купивших квартиру с черновой отделкой, сообщают члены Ассоциации юристов России. А ведь продажа такого «чернового» жилья-коробки в последние годы – широко используемая практика. Голые бетонные стены и красная разметка – потенциальные контуры комнат и санузлов с кухней. Идеальный вариант для покупателей, уверяют застройщики. Ведь можно отремонтировать квартиру под себя, потребности семьи, спланировав пространство так, как вам хочется. Будущие квартиры мечты, которые можно отремонтировать по личному проекту, привлекают многих. Между тем, в плане границы комнат четко прописаны. То есть ремонт мечты дорого обойдется покупателю и усложнит ему жизнь в случае последующей продажи жилья.
Чтобы купленные квадратные метры законным образом стали квартирой мечты, владельцу придется попотеть, предупреждают эксперты. По словам члена Ассоциации юристов России Вячеслава Голенева, о том, что новому хозяину недвижимости при ремонте необходимо соблюдать требования к перепланировке, продавцы обычно предпочитают не упоминать вслух. Умалчивание не считается способом обмана и мошенничеством, ведь застройщиков никто не обязует в обязательном порядке при продаже раскрывать эти подробности, а право на перепланировку у каждого гражданина, имеющего недвижимость, гарантируется законом.
Вот этот закон и предусматривает выполнение перепланировки в соответствии со строительно-техническими нормами. Согласовываться перепланировка должна с органами контроля, которые дадут разрешение на реализацию проекта и укажут, что он не опасен для эксплуатации дома. Но не все россияне считают, что перепланировку нужно узаконить, даже если решают продать свое жилье. Они убеждают потенциальных покупателей, что самовольное планирование пространства с перемещением изначально очерченных границ, не является перепланировкой. Стен же не было при покупке.
Юристы, между тем, утверждают, что такие «ремонты» являются актом перепланировки, за который положен штраф. А сам факт придется еще и оформить документально в БТИ. Так, если вы покупаете квартиру без стен, то можете, конечно, сделать ремонт на свой страх и риск. Но при продаже вам все равно придется этот вопрос решать в официальном порядке и платить штраф, а также за согласование проекта.
Лучше сразу оформить проект ремонта и обратиться с соответствующие инстанции за разрешением на него. После выдачи разрешения в течение года вы можете делать ремонт. Если не успеваете, то разрешение можно продлить еще на полгода, уточняет Голенев.
Сейчас в России продается огромное количество квартир с неузаконенной планировкой. Кому-то для этого не хватило средств, а кому-то – просто желания заниматься бумажными вопросами. Некоторые продавцы признаются, что их «дизайнерское самоуправство» нельзя узаконить.