Инвестиционная привлекательность жилья в окраинных микрорайонах выше, нежели квартир в центре крупных городов, заявили в беседе с «Известиями» представители девелоперов и риэлторов.
По оценке главы федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, ориентировочно до 2030 года квартиры в спальных районах будут дорожать стремительнее, нежели в исторических центрах. Соответственно, выкупать квадратные метры в новостройках на окраинах с целью их дальнейшей перепродажи целесообразнее, чем инвестировать в жилье в центре.
Квартиры в наиболее популярных комплексах в спальных районах в течение года будут дорожать на 20-50% больше, нежели жилье в районах с более ранней застройкой, рассуждает Хусаинов. Сравнительно медленно будут расти в цене квартиры в районах, где стоимость жилья исторически была оценена необоснованно высоко, добавляет он.
Среди столичных окраин, где жилье будет дорожать быстрее, чем в центре, аналитики выделяют Медведково, Отрадное, Свиблово, Марьино, Бибирево и другие. В исследовании, выполненном компанией «Realiste» с привлечением технологий искусственного интеллекта, указывается, что все имеющееся на топ-окраинах Москвы жилье к 2031 году вырастет в цене примерно на 50 млрд рублей. К типичным же локациям с переоцененными квартирами авторы документа отнесли районы станций подземки «Измайлово», «Таганская» и ряда других.
В ходе исследования также было изучено соотношение между актуальной стоимостью квартир в том или ином районе и реальными факторами, которые эту цену должны формировать. К таковым отнесли расстояние до центра и уровень развития инфраструктуры. Локации, где стоимость квартир уже вышла на максимум, а раскупаются они при этом быстро, были отмечены как «горячие». «Холодными», напротив, маркированы районы с хорошими перспективами развития, куда покупатели придут по мере смещения спроса.
В Северной столице перспективной признана застройка неподалеку от метро «Нарвская», «Гражданский проспект» и «Академическая», а также в округах Московская застава и Ржевка, в пригородах таковыми оказались деревня Занево и город Кудрово. Там жилье в десятилетней перспективе подорожает на 133 млрд рублей. А вот квартиры на Крестовском острове, в домах между станциями метро «Лесная» и Финляндским вокзалом, а также на перегоне между станциями метро «Комендантский проспект» и «Площадь Мужества» в «Realiste» назвали оцененными необоснованно высоко.
Самым быстрорастущим в цене сочинским жильем станут квартиры в районе Новый Сочи, поблизости от Сочинского национального парка, а также на ул. Яна Фабрициуса. Там за 10 лет недвижимость прибавит в стоимости 36 млрд рублей. А вот расценки на жилье на Курортном проспекте, возле станции «Сочи», а также в микрорайоне Мамайка завышены.
Жилье в наиболее привлекательных микрорайонах Красноярска за десятилетие вырастет в цене на 28 млрд рублей. К числу перспективных авторы ранжирования отнесли дома на улицах Тамбовской, Грунтовой и ряде других, а вот в центральных районах квартиры, напротив, будут дешеветь. Аналогичный тренд имеет место в Казани, где жилая недвижимость в спальных районах к 2031 году станет дороже на 24 млрд рублей. Перспективными там признаны проспект Хусаина Юмашева, а также улицы Универсиады и Михаила Миля. Противоположная ситуация – с жильем вдоль берегов Казанки, в Козьей и Суконной Слободах, где его стоимость переоценена.
Директор по маркетингу и продажам ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов подтверждает, в обозримой перспективе жилье на московских окраинах будет пользоваться большим спросом, нежели квартиры в центре. Причиной тому – распространение удаленной занятости и освоение работодателями цифровых технологий, что позволит практиковать дистанционный труд сотрудников и после окончания пандемии.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский добавляет, квартиры на первичном рынке в отдаленных районах будут расти в цене довольно быстро, поскольку сегодня они стоят сравнительно недорого. Драйвером подорожания будет и улучшение транспортного сообщения. К примеру, добраться в центр с окраин на севере Москвы стало проще после запуска Люблинско-Дмитровской линии подземки и МЦД-1, напоминает специалист.
А гендиректор «We know» Александр Галицын и гендиректор «VSN Realty» Яна Глазунова отмечают, жилье на окраинах растет в цене по мере ввода там современных ЖК с паркингами и прочими элементами комфорта, которые к тому же соседствуют с зелеными массивами и водоемами.