Аренда жилой недвижимости в Москве начали расти в цене сразу же после аннуляции столичной мэрией карантинного ограничения, в соответствии с которым не менее 30% сотрудников компаний должны были работать удаленно, пишет «Газета.Ru» со ссылкой на отчет «Циана».
Усредненная месячная стоимость аренды квартиры в Москве при условии найма на длительное время уже выросла на 6,2% по сравнению с благополучным январем 2020 года, и достигла 38,9 тыс. рублей. Аналитики агентства считают, что подорожание стало следствием возвращения в Москву иногородних специалистов, которые покидали столицу на время удаленной работы.
Главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина напоминает, в минувшем году арендаторы массово съезжали из столичного жилья, не дожидаясь окончания оговоренных с владельцами квартир сроков аренды. Причиной тому стал как обвал доходов граждан, так и возможность дистанционно трудиться, физически находясь в другом субъекте федерации. Как только работодатели начали возвращать сотрудников в офисы, они массово начали просматривать сдаваемое жилье, подтверждает Кирюхина. Подобную активность проявили не только те, кто на время карантинных ограничений уезжал на малую родину, но и те, кто остался в Москве, но снимал квартиру далеко от работы.
По ее подсчетам, сейчас объявления о сдаче жилья просматриваются на 16% чаще, нежели до коронакризиса. При этом стремительнее всего дорожает аренда «однушек». А учитывая, что стоимость жилья также растет, количество тех, кто живет в съемных, а не собственных, пусть и кредитных квартирах, будет оставаться большим, прогнозирует Кирюхина. Она напоминает, что новое жилье активно раскупают инвесторы, которые в дальнейшем также собираются сдавать его в аренду. Но квартиры, приобретенные ими в рамках льготной госпрограммы ипотеки, будут готовы к заселению в 2022 году и позднее. Также, отмечает Кирюхина, сегодня власти активно работают над выводом рынка аренды жилья из тени. Как следствие, стоимость найма квартиры, владелец которой платит налог с получаемого дохода, выше, чем арендуемой по «серой» схеме. В целом в больших городах России сегодня сдается порядка 4% жилья в домах, сданных в эксплуатацию после 1950 года, говорят в «Циане».
Глава направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов в беседе с изданием отмечает, в январе арендой экспонируемых на портале квартир заинтересовалось на 21% пользователей больше, нежели в первом месяце прошлого года. Более того, в сегменте студий спрос увеличился на 100%. На 22% чаще россияне начали интересоваться сдаваемыми московскими «трешками», на 20% — однокомнатными квартирами. По информации Закирьянова, за счет массового освобождения столичного жилья в локдаун в январе сдавалось на 63% квартир больше, нежели в начале минувшего года. Однако по мере восстановления привычного ритма московской жизни этот показатель будет снижаться, в том числе за счет найма части квартир иностранцами, добавляет эксперт.
По оценке руководителя департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, относительно января-февраля минувшего года спрос на аренду жилья в столице увеличился на 16%, и это обусловлено окончанием периода дистанционки. Кроме того, массово возвращаются в Москву иногородние работники заведений общепита. А вот цены, по данным Мищенко, относительно прошлого года заметно не выросли, поскольку предложение на рынке аренды остается высоким – часть жилья предлагается к сдаче еще с осени – начала зимы, и в него пока никто не заехал. Поэтому собственники в целом охотно предоставляют реальным нанимателям скидки.
Аналогичное наблюдение озвучивает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова. Сейчас иногородние жители Москвы придирчиво выбирают временное жилье. Как следствие, рынок пока не восстановился до докризисных показателей, поэтому и цены не растут, констатирует она. Впрочем, по словам Жуковой, даже на пике пандемии стоимость аренды квартир в столице существенно не падала. Стабилизация арендных ставок в Москве наблюдается на протяжении последних лет, поэтому дорожать найм жилья, очевидно, начнет после окончательного преодоления коронакризиса, убеждена специалист.