Коронакризис привел к возрождению спроса бизнеса на небольшие помещения коммерческого назначения, расположенные в жилых домах.
В минувшем году потенциальные покупатели стали интересоваться ими на треть чаще, рассказали опрошенные «Известиями» риэлторы и эксперты.
Наибольший бум отмечается в сегменте помещений площадью от 60 кв. м. до 90 кв. м., которые находятся на первых этажах и пригодны для ведения торговли. Спрос на них увеличился сразу на 25-30%. Интерес к помещениям, площадь которых составляет от 30 кв. м. до 50 кв. м., и в которых возможно организовать офис, бизнес стал проявлять на 10-15% чаще, уточнил глава направления коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Примечательно, что в 80% случаев такие помещения выкупают не компании и предприятия, а частные лица. Стоимость объектов коммерческого назначения в жилых домах за последнее время ощутимо снизилась, и они стали по карману не только среднестатистическим бизнесменам, но и молодым предпринимателям, а также россиянам пожилого возраста. Таким образом, граждане, которые раньше покупали квартиры с целью сдачи их арендаторам, сегодня вкладываются в небольшие бизнес-помещения, поясняет Лескин.
По его подсчетам, окупить приобретение такого объекта можно за 6-8 лет сдачи его в аренду, в то время как квартира, при условии, что ее не нужно будет периодически ремонтировать, окупит свою стоимость только через 10-15 лет. При этом в течение последнего года квартиры дорожали, а вот цены объектов коммерческого назначения в процессе торгов нередко падали на 20-25% от стартовой стоимости. По данным Лескина, в ряде городов цены на жилые и нежилые помещения практически сравнялись – в Красноярске купить и 80-метровую квартиру, и магазин в жилом доме с такой же площадью можно за 5,7-9 млн рублей. Однако арендаторы первой будут платить не более 35-40 тыс. рублей в месяц, в то время как торговое помещение охотно снимут за 70-100 тыс. рублей. Как правило, арендуются сегодня такие объекты под открытие пунктов выдачи интернет-заказов, а также блюд на вынос, говорит специалист.
Директор по аналитике «Циан.Коммерческая недвижимость» Александр Павленко добавляет, спрос на малые бизнес-помещения в домах по сравнению с началом 2020 года увеличился на 16%, а количество просмотров объявлений о продаже таких объектов выросло на 13%. В цене небольшие коммерческие объекты в крупных нестоличных городах упали в цене на 4,5%, а в сегменте помещений площадью от 50 кв. м. до 200 кв. м. снижение стоимости составило 8,1%, после чего их активно начали раскупать москвичи и петербуржцы, отмечает специалист.
Партнер «Colliers International» Станислав Бибик поясняет, сегодня намного выгоднее купить под дальнейшую сдачу в аренду коммерческое помещение, нежели жилое. На сдаче в наем бизнес-объекта на первом этаже жилого дома за год можно заработать 10-12% его стоимости, а на аренде квартиры – всего 4-5%. Немаловажно и то, что арендаторы коммерческих помещений более заинтересованы в их продолжительном найме, чем жильцы съемных квартир. По оценке Бибика, переключиться с выкупа квартир на приобретение коммерческих помещений смогли бизнесмены, имеющие в распоряжении порядка 30 млн рублей.
Руководитель компании «MAD Architects» Мария Николаева констатирует, доступность нежилых помещений возросла на фоне обвала цен на них в минувшем году, когда на пике коронакризиса малый бизнес сворачивал деятельность и распродавал ставшие ненужными объекты. По словам главы бюро «A61» Дмитрия Морозова, коммерческие помещения в новых домах также продаются с дисконтом, дабы застройщики не несли затраты на обслуживание таких объектов.
Руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев добавляет, в 2020 году инвесторами активно раскупались помещения свободного назначения – ими интересовались чаще, чем объектами, предназначенными для ведения торговли. Именно в таких объектах можно открыть бизнес, ставший актуальным в пандемию, — представительство интернет-магазина, точку выдачи товаров и еды на вынос, перечисляет аналитик. В декабре квадратный метр помещения свободного назначения в среднем можно было купить за 43 тыс. рублей, что на 12% дороже, чем годом ранее, и в обозримом будущем они продолжат расти в цене, резюмирует Зайцев.