В новом году стоимость жилья на российском первичном рынке увеличится на 10-12%, причем в московских новостройках квартиры подорожают сразу на 20%, предупреждают опрошенные «Известиями» специалисты в сфере недвижимости.
Таким образом, тренд на подорожание жилья, который наметился в нынешнем году, сохранится.
Глава направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, основным драйвером роста цен на квартиры на первичном рынке в уходящем году стал резко увеличившийся спрос. На нем, в свою очередь, сказалось удешевление ипотечных займов, которые в рамках госпрограммы выдаются под 6,5% годовых. Коммерческие жилищные кредиты также упали в цене, и сегодня среднерыночная ставка по ипотеке опустилась до 7,32% годовых, что ранее подтвердили в Банке России. Также, отмечает Алексеев, вкладываться в недвижимость россияне стали под влиянием резкого снижения доходности депозитов и падения курса российской валюты. Как следствие, к ноябрю стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке в больших городах увеличилась на 17,1% относительно январских расценок, и достигла 98,7 тыс. рублей. Аналогичная ситуация имеет место и на вторичном рынке, где «квадрат» с января добавил в цене 7,2% и в среднем стоит 58,2 тыс. рублей.
Примечательно, что председатель Центробанка Эльвира Набиуллина на прошлой неделе предупредила, что повышение цен на жилье застройщиками уже нивелировало эффект от удешевления ипотечных займов благодаря льготной ставке. Гендиректор «VSN Realty» Яна Глазунова констатирует, относительно осени прошлого года спрос на жилье в новостройках после запуска госпрограммы увеличился на 149%.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, не во всех субъектах федерации новое и уже эксплуатируемое жилье дорожает синхронно. Если в обеих столицах и прилегающих областях цены на вторичном рынке выросли на 15%, то в глубинке – всего на 5%. В 2021 году жилье на первичном рынке прибавит в цене еще 10-12%, причем основное подорожание произойдет в январе-июне, считает эксперт. Глава аналитического центра «Циан» Алексей Попов полагает, в следующем году новые квартиры продолжат расти в цене, но не столь стремительно, как в нынешнем, а всего на 6-8% за 12 месяцев. Подорожание жилья на вторичном рынке при этом составит порядка 5%.
В «Яндекс Недвижимости» рассчитывают на незначительно подорожание и нового, и уже сданного в эксплуатацию жилья. Пиковый спрос на ипотеку остался позади, а с июля следующего года льготная госпрограмма и вовсе прекратит действие, что ударит по активности покупателей, говорят представители компании. А вот директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов допускает, что в следующем году квартиры в новых домах станут дороже на 10-12%, поскольку сейчас на первичном рынке образовался дефицит предложения.
Гендиректор «We Know» Александр Галицын отмечает, чего точно не следует ожидать, так это удешевления жилья, ведь количество новостроек в глубинке уменьшилось, а 87% ипотечных займов сегодня оформляются с различными льготами и скидками от государства.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев говорит, на фоне уменьшения числа экспонируемых квартир и удешевления займов квартиры в столице и Московской области по итогам нынешнего года вырастут в цене на 15%, а в самых востребованных проектах – на 20%. Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин добавляет, квартиры от застройщиков в районах «новой Москвы» в нынешнем году стали дороже на 26%.
По мнению директора по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, в будущем году жилье в столице и области будет дорожать под влиянием тех же факторов, что и в нынешнем. Директор по девелопменту «Insolver» Никита Евдокимов добавляет, подорожание жилья в том или ином проекте будет напрямую связано с привлекательностью места, в котором расположена новостройка. Заместитель гендиректора компании «MR Group» Ирина Дзюба отмечает, весомым драйвером подорожания жилья во всех российских городах является увеличение затрат девелоперов, спровоцированное падением курса рубля и удорожанием импортных материалов, в случае отказа от использования которых неизбежно пострадает качество домов.
В Федеральном антимонопольном ведомстве констатируют, динамику цен на квартиры ведомство отслеживает, но повлиять на нее не может. Задачей ФАС является только контроль за выполнением девелоперами отраслевых антимонопольных требований, пояснил глава управления контроля строительства и природных ресурсов службы Олег Корнеев.