Владельцев квартир в новостройках хотят защитить от взимания сборов на капитальный ремонт.
Соответствующий законопроект разработан представителями Либерально-демократической партии в Госдуме и Совфеде. На будущей неделе документ зарегистрируют в нижней палате парламента, пишут «Известия».
Он предусматривает корректировку статей 169 и 170 Жилищного кодекса. В них пропишут, что на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию его жителям не должны начисляться платежи за будущие капремонты. По действующей процедуре, не собирают деньги на капремонты только с жителей домов, чье состояние оценено как аварийное, и зданий, которые будут снесены, поскольку расположены на землях, переданных под иные нужды муниципалитета или государства.
На данный момент на федеральном уровне взимание с жителей новостроек взносов на капремонты не урегулировано. По словам представителя сенатского комитета по соцполитике Сергея Леонова, нельзя начислять данные взносы жителям домов, которые не включены в списки на капремонт, а на внесение нового здания в такой перечень требуется 1-5 лет. Леонов согласен, что пятилетний мораторий на начисление платежей за капремонт владельцам квартир в новых домах следует закрепить в Жилищном кодексе.
Глава комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева подтверждает, как правило, внесенные жителям новостроек взносы либо остаются без движения на целевом счете, и постепенно «съедаются» инфляцией, либо тратятся на капремонты других зданий. Сам принцип расходования собранных на капремонты средств следует сделать понятным и прозрачным, добавляет эксперт. Программы капремонтов, которые утверждаются в субъектах федерации, по-прежнему оговаривают намного большие объемы работ, нежели те, на которые реально найти деньги. Как следствие, работы в проблемных ветхих домах нередко финансируются из средств, внесенных жителями новостроек, признает Разворотнева.
Поддерживает предложение и представитель «Единой России», руководитель думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Если в новостройке обнаруживаются дефекты вскоре после сдачи в эксплуатацию, устранять их обязан застройщик. Кроме того, возводить дома, которые сразу же после сдачи нужно ремонтировать, неправильно, добавляет депутат.
В Минстрое инициативу ЛДПР восприняли критично. Там считают, что отсутствие взносов от жителей новостроек в отдельных регионах может разбалансировать выстроенную там систему проведения капремонтов, и приведет к срыву соответствующих программ. Внесение в Жилищный кодекс предложенной нормы должно сопровождаться соразмерными шагами, направленными на компенсацию выпадающих поступлений. Например, можно увеличить минимальную ставку взноса для жителей домов, которые продолжат их платить, отметили в ведомственной пресс-службе.
Член Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов придерживается иного мнения. По его словам, капремонты в новостройках проводятся не ранее, чем спустя 10 лет после сдачи дома. Однако следует также делать поправку на климат – здания в сибирских регионах нужно ремонтировать значительно раньше, нежели аналогичные дома, возведенные в центральных регионах страны. Эти нюансы следует прописывать на уровне субъектов федерации, считает Гарипов.
Заместитель гендиректора по технологическому развитию и коммерции ГК «ПИК-Комфорт» Александр Востриков мораторий поддерживает, и считает, что он финансово поддержит владельцев квартир в новых домах в условиях коронакризиса. По данным Вострикова, сегодня новостройки в среднем включают в списки на капремонты спустя 6-9 месяцев после сдачи, что позволяет начислять их жителям соответствующие платежи. Пятилетний запрет на их взимание актуален, поскольку свыше 90% квартир в новостройках покупается в ипотеку. Более того, строительная компания по гарантии обязана при возникновении соответствующей потребности ремонтировать дом на протяжении 5 лет после сдачи, напоминает специалист. Что касается управляющих компаний, то их интересы в случае введения моратория не пострадают – от взносов на капремонт на их счета не поступает ни копейки.