Программа государственного льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% годовых, которая действует в России с апреля, оказалась практически бесполезной для россиян, которые желают улучшить жилищные условия, поскольку обещанные условиями программы выгоды от снижения процентной ставки были нивелированы подорожанием самих квартир в новостройках, пишет «МК».
Драйвером роста цен на жилье на первичном рынке стал ажиотажный спрос на такие квартиры, подогретый обеспеченными гражданами, решившими инвестировать в недвижимость деньги, которые ранее хранились на депозитных счетах.
Издание напоминает, изначально на льготных условиях можно было приобрести квартиры не дороже 8 млн рублей для официальной и Северной столиц, и 3 млн рублей – для прочих населенных пунктов, но в июне эти показатели возросли, соответственно, до 12 млн рублей и 6 млн рублей. Размер стартового платежа в начале реализации программы составлял 20% от цены квартиры, но в августе был уменьшен до 15%. Спрос на удешевленные кредиты превзошел ожидания: по состоянию на 10 сентября на льготные займы претендовали 600 тыс. россиян, 170 тыс. из которых ссуды уже предоставлены. Их общий размер достиг 500 млрд рублей.
На фоне массового оформления доступной ипотеки расценки на жилье в новостройках поползли вверх. Наиболее выражен этот тренд в субъектах с небольшой долей свободных квартир на первичном рынке. В Астраханской области стоимость жилья относительно осени 2019 года выросла на 45%, в Иркутской области – на 38%, а в Томской – на 36%. На 20% дороже стали квартиры в калининградских, белгородских, челябинских, курских и приморских новостройках. На 15% больше придется заплатить за улучшение жилищных условий в Краснодаре, и на 13% — в Казани. На 12% выросло в цене жилье на первичном рынке Новосибирска и Петербурга. В «Сбере» уже констатировали, что рынок недвижимости приближается к перегреву. В правительстве подорожание квартир в новостройках воспринимают сдержанно, не отрицая, что оно окажется выше уровня инфляции.
Опрошенные газетой эксперты указывают, растет в цене жилье и на московском первичном рынке, хотя спрос на квартиры в столице пока ниже, нежели год назад, а своих владельцев ждут миллионы квадратных метров. Аналитики отмечают, ценники на жилье в новостройках Москвы переписываются девелоперами синхронно с повышением спроса, поэтому относительно недорого купить квартиру можно только на старте продаж в том или ином проекте. В дальнейшем стоимость квадратных метров растет практически ежедневно, а квартиры, которые, по мнению девелопера, в будущем могут продаться значительно дороже, убираются из предложения – их застройщики предпочитают придержать. По оценкам специалистов, в среднем квартиры в московских новостройках за год прибавили в цене 10%.
Глава аналитического центра компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко предупреждает, подорожание жилья на 10% обесценивает эффект льготного кредитования – увеличенное тело займа нивелирует снижение размера переплаты. Государство же, компенсируя банкам из бюджета разницу между коммерческой и льготной ставками ипотечного кредита, по факту доплачивает девелоперам. Руководитель проекта «DataFlat» Александр Пыпин подтверждает, размер ежемесячного платежа за идентичные «однушки», купленные до введения госпрограммы и в ее рамках, будет неизменным – 30 тыс. рублей.
В то же время, в Ассоциации банков России считают, что кредиторы получают слишком низкие компенсации за выдачу ссуд по госпрограмме. Ранее сообщество попросило кабмин увеличить размер доплаты, который ныне составляет 1% годовых, однако ходатайство удовлетворено не было.
Собеседники издания отмечают, главным аргументом против продления льготной госпрограммы, срок действия которой истекает 1 ноября, является весомая доля квартир, которые выкупаются инвесторами. Тем самым они пытаются застраховаться от обесценивания своих накоплений вследствие снижения курса российской валюты и удешевления депозитов, а государство – содействует в достижении этих целей. Однако по факту такие сделки никоим образом не соответствуют задачам нацпроекта по улучшению жилищных условий россиян, резюмирует издание.