Правительство приняло решение о пролонгации госпрограммы льготных ипотечных кредитов, которая изначально вводилась как краткосрочная антикризисная мера на апрель-октябрь нынешнего года.
Займы под 6,5% годовых на покупку жилья в новостройках россиянам будут выдавать, как минимум, весь следующий год, рассказали инсайдеры «Известий» в кабмине. На эту и другие сопутствующие программы удешевления ипотеки из казны потратят 12 млрд рублей, что в 2,5 раза превышает ранее озвученные планы властей – 5 млрд рублей. Новые суммы заложены в общенациональном плане восстановления экономики, поддержанном правительством.
Издание напоминает, предельная стоимость квартиры, приобретаемой в рамках госпрограммы, для обеих столиц и прилегающих областей составляет 12 млн рублей, для прочих населенных пунктов – 6 млн рублей. Претендовать на льготную ссуду могут все российские граждане. На старте коронакризиса программа задумывалась как инструмент поддержки строительной отрасли.
Профильный зампред правительства Марат Хуснуллин констатирует, эта задача выполнена. Оформив удешевленные займы, россияне улучшили собственные жилищные условия и инвестировали в строительство домов порядка 500 млрд рублей. Однако ни Хуснуллин, ни Минстрой продление программы льготной ипотеки официально не подтверждают.
Собеседники газеты отмечают, в 2020 году из бюджета на удешевление кредитов на жилье направят 6 млрд рублей. В следующем году эта сумма удвоится, и флагманом среди госпрограмм станет именно выдача ссуд под 6,5% годовых. Параллельно продолжится реализация ранее запущенных ипотечных программ – для семей с детьми, жителей сельских районов и Дальнего Востока. Но их финансирование несколько сократят. В Минфине уверяют, перераспределение сумм между программами улучшения жилищных условий не спровоцирует волну отказов желающим воспользоваться теми из них, которые были сокращены. Все россияне, которые имеют те или иные льготы и хотят купить квартиру или дом по профильной программе, получат такую возможность.
Банкиры высокий спрос на льготную ипотеку подтверждают. Собеседники в «Сбербанке» вероятную пролонгацию программы приветствовали, отметив, что в ее рамках финучреждение выдает свыше 90% ипотечных займов на жилье на первичном рынке. Сумма уже предоставленных по программе ссуд достигла 267 млрд рублей. Снижение интереса россиян к льготным кредитам в крупнейшем банке страны не прогнозируют.
Во «Внешторгбанке» считают, что заложенные в плане восстановления экономики суммы соответствуют спросу на разные виды ипотечных займов. Платежи по льготным ссудам клиенты вносят регулярно, добавляют собеседники. Представители «СКБ» выступают за реализацию программы после 1 ноября, и считают, что она оказала весомую поддержку сегменту ипотечного кредитования в условиях коронакризиса.
А вот собеседники в банке «Санкт-Петербург» оговаривают, что дальше выдавать дешевые ипотечные кредиты можно только при условии роста доходов граждан. В противном случае высок риск формирования «ипотечного пузыря», а также резкого удорожания жилья на первичном рынке. Эта кредитная организация предоставила в рамках программы ссуды 3,5 тыс. клиентов, сумма займов превысила 10 млрд рублей.
Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев отмечает, потенциально риск прекращения платежей существует по трети ипотечных кредитов. Льготная госпрограмма, безусловно, поддерживает застройщиков и отрасли-спутники, но при бесконтрольной выдаче доступных займов возможен коллапс, который имел место на американском рынке в 2007 году.
А вот управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин уверен, что риск по льготным жилищным ссудам не выше, нежели по коммерческим ипотечным кредитам. Заемщики обязаны внести солидный стартовый взнос, при этом размер самой ссуды строго ограничен, поясняет эксперт. Реальным негативным фактором является стремительное подорожание жилья, которое началось синхронно с реализацией госпрограммы. Стоимость квартир в новостройках уже увеличилась на 8%, что отчасти обнулило выгоды от удешевления самих кредитов. Впрочем, если программа будет сохранена, ажиотажный спрос на новостройки исчезнет, и расценки на квадратные метры в них стабилизируются, полагает Доронкин.
В то же время, аналитик «ФридомФинанс» Евгений Миронюк уверен, что оптимальным является не продление госпрограммы льготной ипотеки, а ее повторный запуск на несколько месяцев через определенный промежуток времени. Это позволит упредить необоснованный рост цен на жилье в новостройках, считает он.