Федеральные власти намерены пролонгировать срок действия программы выдачи ипотечных кредитов под 6,5%.
Об этом в ходе конференции, организованной РБК, сообщил профильный зампред правительства Марат Хуснуллин. Программа государственного жилищного кредитования начала действовать в мае, и уже позволила не только обеспечить тысячи российских семей доступными ипотечными займами, но и влить в строительство дополнительные инвестиции на сумму около 500 млрд рублей, заявил вице-премьер.
«Газета.RU» напоминает, действующая редакция ограничивает действие программы 1 ноября нынешнего года, но в последние месяцы и в правительстве, и Госдуме неоднократно выступали за ее продление. Руководитель думского финансового комитета Анатолий Аксаков называл целесообразным пролонгацию программы еще на год, а руководитель строительного министерства Владимир Якушев поддержал продление документа, но не стал указывать желаемые сроки.
Впрочем, имеются и противники реализации программы после 1 ноября. В Минфине напоминали, что жилищные займы под 6,5% вводились как одна из мер преодоления коронакризиса, а не как долгосрочная госпрограмма. Если же они станут таковой, в стране может сформироваться ипотечный коллапс. По оценке замглавы Минфина Алексея Моисеева, 40% российских семей не в состоянии выплачивать жилищный кредит даже с нулевой ставкой годовых. Замминистра напомнил, что невозможно просчитать рыночную стоимость ипотечных займов в перспективе 10-15 лет. Рефинансировать же кредиты, по которым предусматривается государственная субсидия, невозможно. Таким образом, неизвестно, сколько средств придется выделять из казны на компенсацию кредиторам разницы между 6,5% годовых и реальной стоимостью займов.
Источники издания отмечают, пока неочевиден спрос на льготные кредиты в случае пролонгации программы, но уже ясно, что претендентам на такие займы потребуется скопить более весомую сумму на первоначальный взнос, нежели в начале действия программы. По подсчетам экспертов SberIndex.ru, ввиду массового оформления россиянами льготной ипотеки цена квадратного метра в новостройках только за последние два месяца лета увеличилась на 6,2%. За аналогичный период стоимость жилья на вторичном рынке подросла на 3%. При этом процент по коммерческим жилищным кредитам падал ввиду снижения Банком России ключевой ставки.
В то же время, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая полагает, что на данный момент девелоперский рынок РФ далек от «перегрева». Последний будет иметь место, если спрос на новостройки будет увеличиваться годами, а не на протяжении нескольких месяцев. Однако аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант» в августе заявили о существенном увеличении доли проблемных жилищных кредитов – регулярные платежи отсутствуют по займам на общую сумму 6,3 млрд рублей.
Опрошенные изданием участники рынка считают, если этот показатель будет нарастать, банки получат большое количество заложенных квартир в новых домах, и начнут продавать их с весомым дисконтом от рыночной цены. Глава комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский отмечает, финучреждения нередко не могут корректно распорядиться квартирами, и стремятся найти на них покупателей в кратчайшие сроки. Выручка за продажу таких квартир, даже с большой скидкой, позволит банкам не уйти в наказуемые регулятором убытки, но появление на рынке уцененного жилья в новостройках значительно отразится на котировках на первичном рынке в целом. Девелоперы при всем желании не смогут продавать квартиры дешевле, чем банки, уверен эксперт.
Основатель платформы для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев согласен, что льготные жилищные займы способны породить «кредитный пузырь». Ссуды берут те, у кого пока есть работа, однако значительная часть таких заемщиков в любой момент могут пополнить ряды безработных. Более того, сегодня наличие любого официального трудоустройства рассматривается как идеальная предпосылка для приобретения квартиры в кредит, отмечает эксперт. А издание напоминает, по итогам августа официальный уровень безработицы в стране составил 6,4%, что стало максимумом за последние 8 лет.