Государство выступит защитником интересов обманутых покупателей недвижимости.
Добиваться компенсаций за потерю жилья от мошенников отныне будет Минфин.
Схемы с покупкой жилья у мошенников – довольно распространенное в нашей стране явление. Покупатель, столкнувшийся с таким мошенничеством, теряет свои кровные, жилье, и вынужден самостоятельно через суд восстанавливать справедливость. Так было. Теперь отстаивать интересы добросовестных покупателей будет Министерство финансов РФ. Ведомство получило права на предъявление претензий о взыскании компенсаций с нерадивых продавцов. Постановление об этом вступило в силу.
Работа в сфере защиты интересов граждан, «попавших» при покупке недвижимости проводится поэтапно на протяжении ряда лет. Так, в январе этого года были приняты поправки, направленные на усиление защиты покупателей жилья. Если вы, являясь добросовестным лицом, лишаетесь квартиры, которую приобрели, то можете взыскать свои потерянные сбережения с виновника. Однако, получить компенсацию от мошенника не так просто. По новым положениям, если в течение шести месяцев мошенник не выплатил вам средства вопреки решению суда, то это сделает государство, разъяснили в Росреестре.
По вашему требованию вам заплатят средства исходя из данных о реальном ущербе или исходя из кадастровой стоимости потерянного жилья.
Какие сложности могут вас подстерегать на пути к покупке легально вашего дома? Самые распространенные случаи – это незаконная приватизация продавцом или использование им маткапитала при покупке. В этом случае на часть жилья могут претендовать дети и сделка является незаконной. Также довольно часто недвижимость продают на основании поддельных документов.
Если вы все же попались на уловки нечестных на руку владельцев, то вам необходимо установить для государства свою добросовестность. Таковым признают покупателя, который при совершении сделки полагался на сведения Единого госреестра недвижимости, не знал о ненадежности продавца. Самым простым способом избежать трудностей является вариант с запросом выписки из ЕГРН, уточнили в Росреестре. При этом не обязательно ждать разрешение на запрос такой информации от владельца. Вы можете даже не уведомлять его о таком своем действии.
Но и это не панацея и не дает гарантий, заявляют в агентстве «Азбука жилья». В идеале покупатель должен собрать комплексную информацию: проверить, реальное ли лицо продает вам квартиру, действительны ли его документы, в частности, удостоверяющие личность, не состоял ли экс-владелец на учете в психоневрологическом диспансере, не выделены ли детские доли. Поскольку могут неожиданно объявиться наследники и при помощи посмертной экспертизы продажа будет признана незаконной.
Что касается возмещения, то после совершения вам выплаты из бюджета государство в лице финансового ведомства будет самостоятельно разбираться с обманщиком. Для учета перешедших к Российской Федерации прав требований будет создан отдельный реестр.
Раньше сумма компенсации была ограничена 1 млн рублей, сейчас же эти пределы сняты, разъясняют правозащитники. Быстрого результата ждать не стоит, но деньги вернуть вы сможете.