В конце лета российские кредитные организации обновили месячный рекорд выдачи ипотечных ссуд, следует из отчета госкорпорации «Дом.РФ» и агентства «Frank RG», который имеется в распоряжении «Газеты.Ru».
В общей сложности банки предоставили россиянам 148 тыс. займов на покупку жилья, сумма которых составила 375 млрд рублей. Показатель количества ссуд оказался на 38% выше прошлогоднего, а их денежный размер относительно августа-2019 вырос на 59%. В «Дом.РФ» добавляют, за 8 месяцев нынешнего года жилье в кредит купили 895 тыс. российских семей, что на 14% опережает показатель минувшего года. Сумма выданных в январе-августе займов составила 2,2 трлн рублей, что сразу на 26% больше, нежели год назад.
Аналитики госкорпорации считают, что жилищное кредитование заметно оживили льготные займы, введенные государством на время коронакризиса. По соответствующей программе граждане оформили более 90% ссуд. За нынешний год россияне возьмут порядка 1,3 млн жилищных кредитов, размер которых превысит 3 трлн рублей, полагают в «Дом.РФ».
Директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова уверена, восстановление рынка после карантина де-факто завершено – банки-лидеры по выдаче ипотеки не успевают оперативно рассматривать заявки от всех желающих купить жилье в кредит. Туманова согласна с высокой ролью госпрограммы в увеличении объемов выдачи займов – сегодня оформляют ипотеку те граждане, которые собирались улучшить жилищные условия несколько позднее. 6% годовых воспринимаются намного лояльнее, чем 9%, уверена эксперт. В то же время, кредитные организации не спешат уменьшать стартовый взнос при покупке жилья, и у многих потенциальных ипотечников не хватает денег на этот платеж, считает Туманова. Она надеется, что правительство изыщет ресурсы для продолжения льготной программы как минимум до марта 2021 года. Эта мера положительно отразится на состоянии рынка жилья, резюмирует аналитик.
Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский добавляет, спрос на льготные займы оказался выше ожидаемого, и именно они обеспечили августовский рекорд. Свою роль играет и удешевление обычных кредитов, падение курса российской валюты и массовое снятие россиянами депозитов. Но, предупреждает Кричевский, уже в сентябре граждане оформят меньше ипотечных ссуд. В последующие месяцы на рынке будет наблюдаться затяжной спад, поскольку государство не собирается пролонгировать программу удешевления жилищных займов. Действовать она будет до ноября, после чего спрос резко обвалится.
Не на пользу рынку сыграет и повышение кредитными организациями требований к заемщикам. В этой ситуации покупателей может заинтересовать жилье на вторичном рынке, которое с начала года в столице подорожало на 1%, в то время как квартиры на первичном рынке выросли в цене на 10%, полагает Кричевский. Он также советует россиянам не торопиться с оформлением ипотеки – вероятно, что в обозримой перспективе жилье дорожать перестанет, более того, его долларовая стоимость может заметно упасть ввиду ослабления рубля. Подавая заявку на жилищную ссуду, необходимо тщательно взвесить все за и против выплаты кредита в нынешних условиях, отмечает Кричевский.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая призывает оценивать состояние рынка по окончании года. Его восстановление можно будет констатировать, если количество ипотечных займов за 12 месяцев окажется выше аналогичного показателя минувшего года. По итогам января-июня прирост составил всего 5%, потому решающую роль сыграет осенний объем выдач, считает она.
Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин считает, что к обвалу выдачи ипотеки может привести вторая волна COVID-19 и связанный с ней карантин. Также спрос на жилищные ссуды резко упадет в случае окончания программы льготных займов. В среднем кредит на новые квартиры будет стоить 8% годовых, что заметно охладит рынок, и как следствие – пагубно отразится на динамике строительного рынка в целом. По мнению Щекина, с учетом экономического спада и коронавирусных угроз, программу льготной ипотеки следует продлить, как минимум, еще на 3 месяца – до февраля следующего года.