Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе общения с представителями СМИ рассказал о том, как можно приобрести жилье в ипотеку на самых выгодных условиях.
По оценкам гендиректора ДОМ.РФ, сфера недвижимости вновь перешла к росту. Объемы сделок по покупке квартир в новостройках достигли докризисных значений. Чем же удивит нас рынок недвижимости после пандемии COVID-19?
Первые положительные сдвиги в сфере были зафиксированы еще в мае. Удара по сегменту удалось избежать благодаря господдержке – уровень продаж к середине июня был возвращен к докризисным показателям. В неделю люди приобретают свыше 7,3 тыс. жилых объектов недвижимости.
Свою роль в стабилизации ситуации играют и реальное и ожидаемое снижение доходов населения. Так, в Росстате заявили, что в начале этого года доход граждан упал на 0,2% по сравнению с данными за такой же период в 2019 году. Аналитики Высшей школы экономики прогнозировали снижение до 18%, рост безработицы. Это плохо, но в таких условиях ипотечные ставки снижаются, а в процесс включаются меры господдержки. То есть спрос не падает, а условия для покупки создаются благоприятные, утверждает эксперт. Поэтому сейчас недвижимость могут приобрести наиболее уязвимые и нуждающиеся категории населения – ставки низкие, а льготная ипотека не вечна.
Банками одобрено свыше 173 тысяч заявок на ипотечный кредит под 6,5%. При этом банк «ДОМ.РФ» выдает ипотечные кредиты под 6,1%, а по рыночным продуктам ставка ниже на 0,7%. Действует собственная социальная программа со ставкой от 3,3%. Это 20 региональных проектов и участвовать в них могут не все граждане. Каждый регион индивидуально определяет условия для выдачи займов по данной программе, обратил внимание Мутко.
Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области увеличен лимит ипотечного субсидирования в два раза. Это позволит семьям с детьми улучшить жилищные условия и расширить жилплощадь в регионах с высокими ценами на недвижимость. Люди заинтересованы и активно подают заявки, если уровень спроса сохранится, то придется либо приостанавливать досрочно, либо продлять эту программу, предполагают в Банке РФ.
По словам руководителя ДОМ.РФ, если вторая волна коронавируса пройдет мимо либо не будет настолько масштабной, то уровень доходов россиян начнет расти, как и доступность ипотеки. По предварительным данным, в этом году общий объем выдачи жилищных займов, в частности по вторичному рынку, составит более 1 млн кредитов. Если рассчитать средний уровень ставки, то он менее 8%. Это значение было заложено для 2014 года.
Также отметим, что многодетные семьи получают дополнительную господдержку для погашения 450 тысяч рублей по ипотеке. Эта программа на сегодняшний день требует корректировки, заметил Мутко. Есть пробелы, которые необходимо устранить, тогда отказов станет на 10% меньше.
Стоит отметить, что некоторые категории граждан могут выгодно купить жилье через ЖСК с государственной поддержкой. Так, можно сэкономить до 30% от рыночной стоимости.