Банки-лидеры отечественного жилищного кредитования повышают требования к потенциальным ипотечникам.
Чаще всего речь идет об увеличении суммы стартового взноса. С начала весны к таким шагам прибегли 6 кредитных организации из Топ-30 по выдаче ипотеки, подсчитали аналитики «Frank RG», с выводами которых ознакомилось РБК. Как правило, дополнительные требования вводятся для покупателей квартир на первичном рынке – как на этапе строительства, так и в уже сданных в эксплуатацию домах. В беседе с агентством увеличение первоначального взноса подтвердили представители трех финучреждений – «Открытия», «Совкомбанка» и «Росбанка».
Дополнительные требования к заемщикам они ввели уже в марте. Теперь россияне, желающие оформить ипотеку в «Открытии» либо «Совкомбанке», обязаны внести 20% стоимости приобретаемой квартиры, вне зависимости от того, готова ли она к заселению, либо дом еще возводится. Для клиентов «Росбанка» размер стартовых платежей, в зависимости от вида приобретаемого жилья, а также условий кредита, увеличен на 5-10%. В частности, при покупке квартиры в готовом доме отныне требуется единоразово внести 35% ее стоимости.
Банк «Юникредит» пошел на увеличение первоначальных взносов с апреля. Первый платеж при покупке жилья на вторичном рынке увеличился на 15%, на первичном – на 10%, и отныне составляет для обоих типов займов 30%. «Альфа-банк» требует при оформлении ипотеки заплатить минимум 20% стоимости жилья, а «Промсвязьбанк» — 15%. Последний тем самым отказался от продуктов, предполагающих выдачу ипотечных ссуд без стартового платежа. Собеседники агентства в финучреждении говорят, жилищное кредитования с нулевым первоначальным взносом остановлено временно.
Источники в «Открытии» поясняют, жилищные кредиты с минимальным стартовым взносом являются высокорисковым продуктом, а во время кризиса угроза неплатежей по ним резко возрастает. Для клиентов, которые успели оформить ссуду по старым правилам, на протяжении трех месяцев условия будут оставаться неизменными. Кроме того, «Открытие» отказалось от введения дополнительных требований к заемщикам с учетом рода их деятельности.
Глава центра цифрового партнерского бизнеса «Росбанк Дом» Игорь Дмитриев добавляет, в условиях высокой волатильности финансовых рынков кредиторы минимизируют предоставление лояльных условий в сегменте жилищных ссуд, хотя в докризисной ситуации соответствующие программы широко применялись. Руководитель центра разработки ипотечных продуктов «Промсвязьбанка» Марина Заботина отмечает, стартовый взнос по ипотечным кредитам был увеличен, дабы не повышать нагрузку на бюджеты плательщиков. Чем ниже первоначальный платеж, тем выше ежемесячная сумма к выплате, напоминает банкир.
Пока не пересматривал условия жилищного кредитования «Россельхозбанк», однако это финучреждение отказалось от программы, предусматривающей выдачу ссуд на уже возведенные дома с выплатой 10% стоимости такого жилья. Не будет в обозримом будущем увеличивать стартовый платеж «Абсолют Банк». Зампред правления банка Николай Василевский поясняет, платежеспособность клиента определяется не только наличием у него денег на первый взнос, но и родом его деятельности, уровнем заработка, а также историей погашения предыдущих ссуд. В банке «Санкт-Петербург» уверяют, однозначной связи между размером стартового платежа и возникновением просрочки по ссуде нет. Поэтому создавать заградительные барьеры для тех, кто может внести небольшой первый взнос, но способен стабильно выплачивать ипотеку, в кредитной организации не будут. Намерения сохранить первоначальные взносы на нынешних отметках декларируют также «ВТБ», «МКБ» и банк «Зенит». А «Дом.РФ» и вовсе уменьшил минимальный первый платеж, заявил директор ипотечного бизнеса финучреждения Игорь Ларин.
Отметим, за последний месяц ряд банков увеличил стоимость ипотечных займов. Как подсчитали аналитики центра «Дом.РФ», по состоянию на 10 апреля средняя ставка по кредитам на жилье в новостройках увеличилась до 8,91% (плюс 0,07% за неделю), в уже сданных домах – до 9,09% (плюс 0,08%). Младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина отмечает, увеличение ставок позволяет банкам сохранить маржинальность бизнеса, а повышение стартового взноса призвано упредить выдачу кредитов потенциально неплатежеспособным заемщиков, поскольку карантин ожидаемо приведет к сокращению реальных доходов граждан. Глава направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин подтверждает, первоначальные платежи по жилищным займам банки стали увеличивать ввиду резкого обвала заработков россиян, задействованных в пострадавших от карантина сегментах экономики.