В российском банковском секторе зафиксирован резкий рост спроса на оформление ипотечных кредитов.
В столице РФ за первые два месяца 2020-го число таких сделок в годичном сопоставлении подскочило на 15%, составив 14,5 тыс., указывает Росреестр. При этом февраль на 28% обошел январь текущего года. В сравнении с аналогичным периодом 2019-го показатели выросли на 16%.
В такой тенденции эксперты усматривают желание людей оформить ипотеку до того, как процентные ставки пойдут в гору, что уже происходит, вопреки планам кабмина и президентскому поручению Федсобранию.
Как предположила в комментарии «Газете.Ru» Екатерина Щурихина из «Эксперт РА», такая заинтересованность у клиентов сохранится до массового повышения ставок по кредитам. Вместе с тем Наталья Орлова, занимающая пост главного экономиста в Альфа-банке, прогнозирует «затишье» на рынке, поскольку в ближайшее время в связи с непредсказуемостью развития экономического сценария, россияне будет сложно спланировать свое финансовое поведение.
Из-за того, что в мире бушует пандемия коронавируса, которая влияет практически на все сферы жизни, нет никаких гарантий того, что рост по заявкам на ипотеку дойдет до заключения договоров в обычном соотношении, отметила Екатерина Щурихина. Она добавила, что банки попросту не будут готовы брать на себя повышенные риски, продиктованные ожиданиями снижения платежеспособности клиентов.
Эксперт предупредила, что это плохо скажется на качестве банковских активов, на которое и без того будут давить отрицательная переоценка ценных бумаг и уменьшение финансовых возможностей корпоративных клиентов.
Наталья Орлова также обратила внимание на данный фактор, сказав, что увеличение ставок связано не с перемещением денег ЦБ РФ, а с образованием премии за риск.
По мнению опрошенных изданием экспертов, самая значительная роль в этом вопросе все же отведена ставке рефинансирования. По словам Щурихиной, в «Эксперт РА» полагают, что развитие ситуации, скорее всего, пойдет сейчас по умеренно негативному сценарию, в соответствии с которым в этом году инфляция перерастет цель Центробанка в 4% годовых, из-за чего по ключевой ставке произойдет увеличение до 7–7,5%. Эксперт предрекает, что в таких условиях ипотечные ставки поднимутся до 10% и даже выше.
Владимир Сергунин из Colliers International также солидарен с мыслью о том, что проценты по кредитам на жилье находятся в зависимости от решения регулятора по ключевой ставке. Собеседник обратил внимание на то, что весь прошлый год ЦБ РФ последовательно уменьшал ставку рефинансирования, которая в итоге вышла на исторический минимум в 6%, удерживаемый по сей день. Если же завтра, 20 марта, регулятор решит повысить ставку, то банки могут поднять проценты по жилищным займам на 1-1,5 п. п., отметил Сергунин.
Кстати, некоторые из финучреждений уже это сделали после ослабления курса российской национальной валюты и падения стоимости нефти, ранее писало издание «Ведомости». В материале указывалось, что такую меру уже задействовали в Юникредите и Транскапиталбанке. В ближайшее время на 1-2% поднимет ставки и Абсолют-банк. Кроме того, «Ведомостям» сообщили, что другие крупные банки также подумывают о корректировке условий предоставления ипотеки.
Напомним, что в феврале 2019 года глава РФ Владимир Путин выдал кабмину и Центробанку поручение о принятии мер, позволяющих уменьшить ипотечную ставку до 8% годовых и даже ниже. Сокращение до 7,9% предусмотрено и в нацпроекте «Жилье и городская среда». Такого уровня процентная ставка по ипотеке по планам должна достигнуть к 2024 году.
Глава российского правительства Михаил Мишустин в прошлом месяце признавал, что ипотека для россиян все так же слишком дорога. Средняя ставка в 9%, которая была зафиксирована на конец 2019-го, была названа премьером «бременем» даже для тех семей, чей доход находится на среднем уровне. При этом Мишустин отметил, что с таким процентом не удастся помочь людям с улучшением жилищных условий.
Заместитель министра финансов Алексей Моисеев в начале февраля допускал уменьшение ипотечных ставок до 7-8% к концу текущего года. Однако, эксперты считают, что такое понижение придется отложить на более долгосрочную перспективу.