Международная консалтинговая компания CBRE опубликовала результаты своего исследования, согласно которому в 2019 году в России был зафиксирован рекордный объем сделок на рынке региональных складских помещений.
Результат 2018 года был превзойден сразу на 49 процентов, а основным драйвером роста эксперты компании признали интернет-торговлю и фулфилмент-операторов.
В российских регионах в течение всего 2019 года наблюдался устойчивый рост спроса на складские помещения. Совокупный объем сделок, как следует из отчета CBRE, составил рекордные 572 000 квадратных метров, что больше результата предыдущего года сразу на 49 процентов.
Половину этого спроса обеспечили развивающие свой бизнес в регионах интернет-магазины и логистические операторы, активно осваивающие нишу фулфилмент – сопровождения. В CBRE уверены, что оформившаяся в прошлом году тенденция в обозримой перспективе будет только усиливаться и онлайн-ритейлеры вместе с фулфилмент-операторами продолжат теснить на рынке складских помещений прежнего лидера – продуктовый ритейл.
При этом, что интернет-магазины, что фулфилмент-операторы предъявляют к складам специфические требования, удовлетворить которым в состоянии далеко не всякое помещение. Поэтому еще одной тенденцией 2019 года стало появление в регионах новых складов, изначально ориентированных на e-commerce. Такие объекты были построены, например, в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске.
По данным CBRE, средний размер сделки в онлайн-сегменте в 2019 году составил 15 000 квадратных метров. Впрочем, на рынке было заключено сразу несколько крупных договоров на 30 000 квадратных метров и более.
Прогноз CBRE на 2020 год полон оптимизма: электронная коммерция в регионах продолжит развиваться, а значит, будет расти и бизнес фулфилмент-опереаторов. Соответственно, спрос на современные складские помещения и площади будет только увеличиваться, что практически гарантирует обновление исторических максимумов по объему сделок и в 2020-м, и в 2021-м годах.
Эксперты компании FulEx уверенны: региональный рост складских площадей, ориентированных на e-commerce, – это закономерный, но, по правде говоря, запоздалый процесс.
— Россия – страна с очень сложной логистикой, и хранение товарных запасов ближе к конечному потребителю не только делает торговлю проще, но и обеспечивает саму возможность продаж, — убеждены они. — С другой стороны, в России уже сформировался внушительный пул крупных игроков рынка e-commerce, которые могут позволить себе строительство и оборудование собственных крупных логистических хабов. Следом за «первопроходцами» потянутся и компании, располагающие меньшим количеством ресурсов, но имеющие собственные уникальные предложения, что создаст дополнительную конкуренцию на рынке фулфилмент-услуг. Это соревнование, в котором, в итоге, выиграет и конечный потребитель, и ритейл.