Следующий год может ознаменоваться заметным скачком цен на квартиры в столице России.
Аналитики ожидают, что в среднем «квадрат» подорожает на 5-10%. На данный момент по Московскому региону ощущается падение спроса на квадратный метр, узнала «Газета.Ru». Это коснулось и вторичного, и первичного рынков.
Гендиректор агентства «Планета Недвижимости» Александр Саяпин отметил, что в этом месяце потенциальные клиенты все чаще решают перенести приобретение жилья уже на новый год. В результате, в компании оформили на 30% меньше сделок в сравнении с октябрем, при том, что финал года всегда был одним из лидеров по продажам, констатирует собеседник.
Объяснить такое поведение клиентов можно ударной динамикой роста цен на квартиры с июля 2019-го. Спрос в сравнении с прошлым годом падает как следствие эффекта высокой базы.
С середины лета расценки на квадратный метр жилья в столичных новостройках выросли почти на 23%, составив 200 тыс. руб.
Северная столица зашла еще круче. В Санкт-Петербурге стоимость «квадрата» выросла на треть, составив 115 тыс. руб. По словам Александра Саяпина, причиной этого является смена системы финансирования постройки жилья. Девелоперам приходится подгонять цены под новые реалии.
Напомним, с1 июля текущего года закон предписывает российским застройщикам работать по эскроу-счетам, аккумулирующим деньги дольщиков. Компаниям нельзя использовать эти деньги до завершения работ, для этого они должны брать кредит в банке. Так власти хотят защитить людей от обмана со стороны девелоперов.
Вместе с тем новые правила не должны сказаться на стройках, стартовавших ранее, «заморозив» их. По задумке кабмина, дома должны возводиться согласно планам и по стандарту, действие которого предусмотрено договорами долевого участия.
В Фонде защиты дольщиков подсчитали, что количество россиян, которые никак не дождутся своего жилья из-за недобросовестных застройщиков, составляет около 200 тыс. О полном решении их проблем раньше 2023 года власти говорить не берутся.
В начале года на рынке жилой недвижимости традиционно ожидается затишье, так что рост цен, скорее всего, начнется со следующей весны, полагают игроки сферы. Основатель российской гильдии риелторов Константин Апрелев прогнозирует, что стоимость столичной и подмосковной недвижимости подрастет на 3-5% при условии отсутствия форс-мажоров в макроэкономике.
Эксперт при этом обращает внимание на неравномерность роста, отмечая, что по отдельным сегментам, например, по качественным жилкомплексам на первичке, подорожание будет более ощутимым. Разница будет зависеть и от степени готовности жилья: стоимость квартиры на моменте подготовки котлована и на моменте сдачи может отличаться на 30-40%. Практика свидетельствует о том, что клиент готов переплатить, но не рисковать, резюмировал эксперт.
О росте, правда, с более скромными процентами, говорят и в агентстве «Метриум». Управляющий партнер компании Мария Литинецкая полагает, что в 2020 году рост цен замедлится до 3%, впрочем, внешнеполитические или экономические шоки могут ускорить инфляцию, и первичка не станет исключением. Литинецкая считает, что девелоперы смягчат политику ценообразования, так как дальнейшее подорожание грозит снижением спроса.
В текущем году квартиры в Москве и без того ударно росли в цене, в связи с этим в компании «БЕСТ-Новострой» не ждут резкого рывка расценок. В новых жилкомплексах класса «комфорт» стоимость «квадрата» поднялась на 7%, класса «бизнес» — на 5% и«премиума» — на 8%. Такая же ситуация наблюдается и по апартаментам. В Новой Москве с новыми метростанциями, квадратный метр поднялся в цене в среднем на 8,4%, составив 122,7 тыс. руб. вместо 113 тыс.
В «БЕСТ-Новострое» предполагают, что в ближайшие несколько месяцев цены продолжат корректироваться, но расти будут постепенно, вряд ли выйдя за рамки 10%, так как будут ограничены финансовыми возможностями населения.
Вторичка тоже не захочет отставать от новостроек, считает Константин Апрелев. Его прогнозы по росту в этом секторе находятся на уровне 5%, так как некоторые клиенты решат сэкономить, купив жилье у предыдущего владельца, подытоживает эксперт.