Показатели ипотечной ставки опустились до минимальных за два года значений – 9,4%. Это подталкивает людей к приобретению квартир. Эксперты согласны, что с этим действительно стоит поторопиться.
Но это только в тех случаях, если в планах покупка жилья в новостройке. Если же вы планируете осуществить покупку вторичного жилья, то с этим можно подождать, полагают специалисты.
По словам экспертов, декабрь и начало января на протяжении ряда лет считаются лучшим периодом для совершения сделок с недвижимостью в секторе первичного жилья. Это связано с праздниками и традиционно низкой активностью людей. В этот же период подводятся итоги по объемам продаж за год. Девелоперы, которым необходимо выполнить годовой план, зачастую должны повысить текущие объемы продаж. Поэтому в ход идут различные способы привлечения клиентов, в частности снижение стоимости и новогодние акции.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая рассказала, что уже к концу января сезон скидок завершится – чем ближе к весне, тем выше будет стоимость квадратных метров. Раньше застройщики скидывали в цене перед майскими праздниками. В последние годы такая практика считается неактуальной, поскольку отсутствует дефицит клиентов в этот период. По ее мнению, в 2020 году средний уровень скидок составит около 5-7%, максимальные значения будут в начале года. При этом, декабрь следующего года также не предоставит больших скидок, поскольку на этот период запланирован массовый переход на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов.
При этом аналитики рекомендуют здраво оценивать слишком выгодные варианты – все же речь идет о дорогостоящих приобретениях на многие годы. Акционные предложения обычно не распространяются на всю площадь квартиры, отметила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Она советует рассматривать те варианты, которые бы вас заинтересовали и без скидок. Если вам приглянулась квартира, но она продается по стандартной цене, не стоит ее упускать, ведь похожий объект может появиться не скоро.
На данный момент в продаже находятся объекты, которые достраиваются в домах в соответствии со старыми правилами. Новых проектов «по эскроу» может оказаться недостаточно для удовлетворения спроса, отмечает она, так как не все девелоперы смогут получить проектное финансирование от банков. Дефицит предложения неизбежно приведет к меньшему выбору, а также к повышению цены. Об этих же последствиях сообщил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. В особенности, по его словам, дефицит предложения отразится на элитном секторе рынка.
Заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова уточняет, что стоимость квадратного метра в следующем году вырастет до 10%. Люди рассчитывают на дальнейшее снижение ипотечной ставки и тянут с покупкой. Это может привести к значительному всплеску покупательской активности, после ее снижения.
Что касается данных по вторичному жилью, то лето, которое обычно характеризуется слабым спросом, в этом году стало довольно плодотворным в плане сделок, а осенью не было ожидаемого всплеска. Поэтому эксперты затрудняются с сезонным прогнозированием по вторичному жилью. В целом значительного роста цен не ожидается. Сейчас же вторичка несколько переоценена продавцами, вероятно, весной-летом, стоимость объектов недвижимости в этом сегменте снизится.