Собственники жилья в России смогут продавать свою недвижимость через сайт госзакупок.
Данная возможность существует и сейчас, но не пользуется спросом из-за необходимости внесения залога, отмечают в Минюсте. Изменив законодательство, ведомство рассчитывает улучшить ситуацию с обеспечением жильем детей-сирот.
Проблема госзакупок квартир рассматривалась Минюстом в контексте проблемы с обеспечением жильем детей-сирот. Квартиры для них покупают местные органы власти на площадке госзакупок.
Чтобы принять участие в конкурсе,продавец должен внести залог — так называемое обеспечение исполнения контракта, которое может составлять от 5% до 30% от суммы сделки. Подобное обязательство отпугивает физлиц –отмечают в Минюсте.
На сегодняшний в день в законе уже есть исключения: например, от уплаты залога освобождаются казенные учреждения и банки, в случае торгов по услугепредоставления кредита. Таким образом, Минюст предлагает расширить список исключений, включив в него закупку жилья для сирот.
Как сообщили в Минюсте, проработка инициатив, которые были направлены президенту, «относится к компетенции федеральных органов исполнительной власти», при этом, не уточнив, каких именно.
В настоящее время в 70–80% случаев региональные или муниципальные власти покупают для детей-сирот квартиры в новостройках, говорят эксперты. Как правило, сделка заключается на стадии начала строительства. Это позволяет удешевить процедуру, но негативно сказывается на сроках: ждать квартиру приходится годами. Предложение Минюста может улучшить ситуацию: приобретая «вторичку» у населения, возможносущественно сократить очередь сирот на квартиры.
Использовать популярные среди граждан сервисы — ЦИАН или другие подобные площадки – государство не может, поясняют эксперты. Коммерческие площадки не прозрачные, государство просто не может поучаствовать, и это, как минимум, противоречит закону, добавляют они.
Риелторы полагают, что реальной пользы инициатива Минюста не принесет. По их словам, ее реализация приведет к преобразованию сайта госзакупок в большой портал типа Avito, а власти на это вряд ли пойдут.
Согласно данным аналитиков, в Москве «квадрат» на начальном этапе строительства стоит от 93 тыс. рублей, а когда стройка подходит к концу, цены взлетают до 120 тыс. рублей. Цены же на вторичку стартуют со 112,9 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, покупка квартир у физлиц может показаться властям менее выгодной, чем закупка «котлованов».
Согласно данным Счетной палаты, в настоящее время в очереди на жилье стоит 270 тыс. детей-сирот. Пока их число лишь растет. Ждать квартиры таким детям приходится в среднем 5–7 лет, а в некоторых регионах и больше 10, говорят в СП.