Высокий спрос на новостройки во втором полугодии прошлого года, а также общий рост цен и постепенный переход застройщиков на проекты бизнес-класса, могут лишить столицу доступных квартир.
Количество бюджетного жилья, которое продается в столице, стремительно снижается, свидетельствуют данные исследований компании «Азбука жилья» и агентства «Метриум».
Как сообщает «КоммерсантЪ», согласно выводам экспертов «Азбуки жилья», сегодня на рынке недвижимости предложений стоимостью до 7 млн рублей насчитывается 5,12 тыс. предложений. Сумма в 7 миллионов рублей выбрана не просто так: по подсчетам аналитиков, именно такое жилье могут себе позволить в ипотеку жители столицы, получающие среднюю по городу зарплату в 81 тысячу рублей в месяц. В связи с этим отметка в 7 млн рублей является психологически значимой для большей части москвичей, рассматривающих возможность покупки недвижимости. Чаще всего они разделяют имеющиеся предложения на «дешевле 7 млн рублей» и «дороже 7 млн рублей».
По сравнению с прошлым годом их число снизилось более чем на четверть, а по сравнению с уровнем 2017 года почти на 2/3. При этом 4,73 тыс. подобных квартир могут быть отнесены к массовой категории, а около 450 – к бизнес-сегменту.
В «Метриум» отмечают, что лишь одно из десяти предложений в пределах старой Москвы котируется дешевле 7 млн рублей. Всего таких предложений было насчитано 3,4 тыс., это на 20% меньше, чем годом ранее. В агентстве связывают сокращение доступного предложения общим ростом цен: за год рост цен на новостройки в массовом сегменте выросли в среднем на 9%, до 171,6 тыс. руб. за «квадрат».
В «Азбуке жилья» согласны с коллегами и отмечают, что прежде столь высоких темпов «вымывания» не наблюдалось. Как отмечается, за два года на 60% (до 3,3 тыс. лотов) сократилось число 1-комнатных квартир стоимостью до 7 млн руб., 2-х комнатных стало меньше на 85% (всего 422 шт.).
Подобную динамику эксперты связывают с ростом предложения жилья бизнес-класса. Согласно данным аналитиков, из 39 проектов, которые вышли на рынок в первые девять месяцев текущего года, половина действительно приходится на высокобюджетное жилье. При этом в прошлом году данный показатель был на уровне 41%.
Причиной «вымывания» дешевых квартир эксперты называют ажиотажный спрос на новостройки во второй половине 2018 года и в начале этого года.
Не исключено, что в виду сложившейся ситуации часть москвичей предпочтут предложения вторичного рынка. В связи с «вымыванием» дешевого предложения доступность приобретения квартиры в столице снизилась. Из-за отсутствия роста доходов покупатели стали рассматривать варианты за МКАД с московской пропиской и невысоким бюджетом, говорится в пресс-релизе.
С января по сентябрь 2019 года количество сделок с новостройками в Москве увеличилось на 17% по отношению к аналогичному периоду 2018-го — 62,7 тыс. и 53,8 тыс. ДДУ соответственно, подсчитал Росреестр.
В целом количество регистраций ДДУ за девять месяцев показывает положительную годовую динамику на протяжении последних четырех лет, отмечается в сообщении.
Количество сделок с жилой недвижимостью в Москве на вторичном рынке за девять месяцев 2019 года сократилось на 0,3% — до 105,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.