«Опора России» предупреждает об удвоении числа обманутых дольщиков.
В зоне риска находятся застройщики, кредиты которым не согласовали и достроить объекты по старым правилам (то есть, тем, что действовали до введения эскроу-счетов) не разрешили, пишут «Известия».
В Минстрое сообщили, что на сегодняшний день в РФ работает 3850 девелоперов. Они занимаются возведением 118,2 млн «квадратов» жилья. При этом добро на проектное финансирование по эскроу-счетам банки дали только 774 застройщикам, на которых приходится 19,2 млн кв. м., говорят данные ДОМ.РФ по состоянию на 1 октября.
Еще 2439 девелоперов займутся достройкой проектов по старой схеме, то есть за деньги дольщиков. И соответствующее разрешение ими уже получено. Такие компании занимаются возведением 70,9 млн «квадратов» от общего количества жилья.
Остальные 637 застройщиков (свыше 28 млн кв. м) как раз и попали в зону риска и находятся в состоянии неопределенности.
Как следует из Единого реестра проблемных объектов ДОМ.РФ, таковыми сейчас являются 16,9 млн кв. м жилья (3281 дом), которые дольщики до сих пор не получили в собственность.
По мнению «Опоры России», точное количество рискованных проектов оценить сложно. При этом, по словам члена президиума организации Дмитрия Котровского, реестр дольщиков, которых «кинули» может расшириться по меньше мере в два раза и достичь 400 тыс. человек.
Такую позицию разделяют и некоторые девелоперы, в частности, речь идет о таких компаниях, как АПРИ «Флай Плэнинг», «КБК Проект», «Клуб инвесторов Москвы». Подтверждает грядущее увеличение статистики по обманутым дольщикам и исследование годичной давности, проведенное Институтом экономики роста им. Столыпина. Оно было связано с переходом отрасли на работу по эскроу-счетам. Эксперты предрекали рост в диапазоне 176–340 тыс. человек».
Гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, полагает, что в течение двух ближайших лет рынок покинет приблизительно тысяча застройщиков. Каждый из них занимается строительством 50 тыс. «квадратов». Таким образом, восемь инвесторов из десяти попадают в зону потенциального риска, поясняет эксперт.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что 10% потенциально проблемных девелоперов находятся в столице России, еще с четверть – в Подмосковье и 65% распределились по другим регионам.
С 1 июля девелоперов перевели на систему, при которой они должны брать кредит в банке на постройку дома, а не привлекать к этому дольщиков. Полученную ссуду застройщики должны положить на эскроу-счет, где средства будут находиться до сдачи объекта. По части проектов сделали исключения –– компаниям, закрывшим треть объемов работ по возведению жилкломплексов и продавшим в них минимум 10% площадей, позволили финализировать проекты в соответствии со старыми правилами, то есть, с привлечением денег от людей.
Окончательной аналитики по девелоперам, для которых доступ к старой схеме закрыт и проектное финансирование при этом им не одобрили, нет, резюмирует замглавы Минстроя Никита Стасишин. Картина должна проясниться до декабря. В частности, нужно понять, сколько застройщиков смогут завершить свои объекты по прежним правилам.
ДОМ.РФ и Фонд защиты прав дольщиков опросили застройщиков, оказавшихся в подвешенном состоянии. Как выяснилось, 31% из них планирует добиться разрешения на достройку в соответствии со старыми правилами, 30% собираются перейти на эскроу-счета, 33% намерены довести дело до конца, вложив в это свои деньги или привлеченные, рассказали в пресс-службе ДОМ.РФ.
По оценкам Александра Ручьева, в настоящее время в так называемую красную зону попадают 15 млн «квадратов» жилья.
Предполагается, что дома, которые застройщики по тем или иным причинам не смогут завершить своими силами, будут достроены при помощи Фонда защиты прав граждан, задействованных в долевом строительстве, добавил эксперт.
Вместе с тем, возглавляющий департамент продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов полагает, что банкротство небольших девелоперских компаний усилит конкурентоспособность рынка нового жилья, оставив на нем только проверенных участников, у которых россияне смогут без опаски покупать квартиры.