За свою историю Москва пережила немало грандиозных проектов по развитию инфраструктуры и благоустройству города, однако, нынешняя реновация может посоперничать с другими масштабными затеями и по объему средств, которые заложены на программу, и по влиянию на жизнь столичных жителей.
Кого-то переселят, у кого-то под боком развернется большая стройка. Два года назад 30 тыс. москвичей устроили митинг против реновации, но результата это не принесло, программа лишь набрала обороты. Прошли тендеры на десятки миллиардов рублей, и впереди суммы еще большие. Цена вопроса составит, по меньшей мере, 3 трлн рублей, пишет Forbes.
Между моментом зарождения идеи крупного проекта по сносу хрущевок до ее реализации не прошло и полгода. Впервые столичный градоначальник Сергей Собянин проанонсировал грядущие перемены в феврале 2017-го, и уже в июле президентом России был подписан ФЗ «О реновации в Москве». Поводом для разработки проекта стали рекордные показатели по приросту доходов в столичный бюджет в 2016 году — на 11,3% (около 1,9 трлн рублей). Чтобы деньги остались в столице, а не пошли по перераспределению в другие регионы, местные власти и придумали реновацию.
В бюджет на 2017 год чиновники внесли корректировку, которая увеличила расходы на 95 млрд рублей, предусмотренных для проведения подготовительных работ по сносу хрущевок. В середине позапрошлой осени зарегистрировали Фонд реновации, который оказался в роли единственного застройщика, распорядителя денег из казны и участков земли. Во главе структуры поставили экс-гендиректора «ДСК-1» Анатолия Константинова. Год только подходил к завершению, как стройкомплекс предоставил отчет о том, что есть 236 стартовых площадок для того, чтобы начать волновое переселение из старых пятиэтажных домов.
В настоящее время количество одобренных стартовых площадок составляет уже 323. Все их передали Фонду реновации, занимающемуся выбором исполнителей на конкурсной основе в рамках 223-ФЗ. Москомархитектуры делает заказ специалистам НИиПИ Генплана и ГлавАПУ на разработку проектов планировок территорий для участков реновации, которые учитывают эти площадки. С институтами в качестве субподрядчиков сотрудничают крупные девелоперы типа ПИКа или «Кроста».
Единственный инвестор реновации — бюджет, единственный застройщик — Фонд реновации. Частники тоже могут заработать, если продадут фонду жилье в комплексах, которые организация сочтет подходящими для переселения. Преференции можно получить и в обмен на передачу части участков земли. Однако, основным видом заработка остаются проектные и строительные господряды.
По информации представителя столичного стройкомплекса, подрядчиков по программе выбирают путем проведения открытого конкурса. У ГК ПИК, по словам собеседника, есть большой опыт, значительный объем финсредств и собственные производственные мощности». ПИКу достался крупный подряд на 5,6 млрд рублей по возведению жилых домов площадью в 106 000 «квадратов» в Измайловском проезде, вместо гаражей. Как отметил представитель московского стройкомплекса, кроме ООО «МФС-ПИК» претендентов не было. По данным другого источника, адреса объектов были открыты с самого начала, так что застройщики могли определиться с тем, что интересно именно им. Впрочем, бывают случаи, когда и присутствие конкурентов особой роли не играет.
Как говорит собеседник, близкий к компании «Крост», которая считается вторым по величине подрядчиком фонда, реновация является соцпроектом и проектом мэра Москвы, и особых заработков застройщикам она не принесет. Есть среди больших участников программы и другие столичные застройщики с богатой историей, такие как подконтрольное Владимиру Воронину «МСУ-1», «МФС-6» Виктора Нестеренко, и недавно созданные, подобно выигравшей 16 млрд рублей компании «Регионжилстрой».
В процессе стройки находится один из стартовых домов в Северном Тушино. Там уже состоялись общественные слушания. Застройщиком по проекту является фирма «Смарт Менеджмент». Как указано в базе «СПАРК», в качестве бенефициара компании проходит Саид-Магомед Зубайраев. Если судить по официальному сайту, то еще недавно «Смарт» работала только в пределах Чечни, принимая участие в постройке небоскреба «Ахмат Тауэр» и ТРЦ «Грозный молл». Помимо этого, в планах структуры возведение международного терминала «Аэропорт Грозный» и Республиканского центра спортивной борьбы имени Рамзана Кадырова.
Маятник реновации же только начал раскачиваться. В Департаменте градостроительной политики уведомляют, что до конца этого лета по программе подготовят документацию – проекты планировок, до конца года утвердят этапы реновации с конкретными сроками. Далее фонд разыграет самые крупные лоты. За 15 лет столица намерена направить на программу не менее 3 трлн рублей.
Михаил Петров