Увеличение стоимости цен на жилье в новостройках Москвы стало причиной резкого снижения количества сделок купли-продажи.
На протяжении текущего года московские строительные компании незначительно, но поэтапно поднимали цены на студии и квартиры в возводящихся столичных новостройках. Параллельно с этим на рынок недвижимости застройщики выводили новейшие проекты, в которых на максимально ранних стадиях покупатели могли приобрести жилье по относительно невысоким для столицы ценам. В то же время эксперты заявляют о том, что на общих продажах такая тактика по увеличению продаж особых результатов не дала. В столичном регионе, а также по Московской области число сделок с покупкой-продажей новой недвижимости сократилось почти на семь процентов, при этом сами застройщики не отчаиваются и уверены, что в определенный момент сделки активизируются, и они,так или иначе, выйдут в плюс.
Как сообщают специалисты аналитического центра ЦИАН, ссылаясь на данные российской службы государственной регистрации, только в прошлом месяце продажи квартир в московских новостройках упали на 7 с лишним процентов по сравнению с августом.
Специалисты в области рынка недвижимости отмечают, что такая тенденция совсем нетипична для этого периода времени.
Ведь именно в конце лета, начале осени население заметно активизируется, начинается так называемый деловой сезон и покупательская активность также существенно возрастает, однако, статистика говорит иначе.
Так, по версии специалистов ЦИАН в Московской области сделок по недвижимости стало меньше почти на 11 процентов, в границах Московской кольцевой автодороги это количество пока остается на прежнем уровне, а вот в черте Новой Москвы тоже наблюдается незначительное, но сокращение – порядка двух процентов. В конце этого лета во всем Московском регионе число сделок с приобретением жилья в новостройках имело средний прирост около десяти процентов. Некоторые строительные компании заявляли и о почти 60 процентах прироста по сделкам на август 2017 года, однако таковых «счастливчиков» оказалось крайне мало.
В частности, Мария Литинецкая, руководитель компании «Метриум» отмечает, что в Московском регионе на протяжении всего последнего года количество сделок снижалось на 7-8 процентов каждый месяц, что не могло не отразиться на среднестатистических показателях по области. Однако эксперт подчеркивает, что если брать в расчет конкретно Москву, то в самом городе количество сделок в начале этой осени составляло на 40 с лишним процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Ксения Цаплина, заведующая маркетингом и исследованиями рынка недвижимости одной из крупных отечественных строительных компаний «Лидер» рассуждает, что снижение по количеству сделок в сентябре вполне ожидаемо на фоне более-менее удачных показателей августа. Кроме того, эксперты склонны полагать, что статистический спад по сделкам в сентябре мог произойти и с точки зрения сугубо технических моментов. Так, в первом месяце осени россияне работали меньше на 3 дня, чем в последний месяц лета, поэтому у людей было физически меньше времени для совершения регистраций сделок.
Главная рыночная причина, по которой произошло падение количества сделок, заключается в росте цен в домах, которые строятся в настоящее время.
За счет этого девелоперы могут регулировать спрос, для того, чтобы не реализовать по стартовым не очень высоким ценам больше жилья, чем предусматривает экономика застройщика. Так, по сведениям ЦИАН первая половина этого года ознаменовалась ростом сделок на квартиры в московских новостройках почти на 40 процентов, при этом цены за этот же период увеличились порядка на шесть процентов. Отметим, что в российской столице квадратный метр жилья в новостройке достигает в среднем 197 тысяч рублей, в новостройках Новой Москвы – 108 тысяч рублей, а по области – 80 тысяч рублей.
Объемы новейших предложений по жилью в Москве и регионе по данным на начало осени увеличились на 1,3 миллиона квадратных метров и это почти на 15 процентов превышает показатели августа, и более чем в полтора раза больше показателей минувшего года.
В общем же эксперты рынка недвижимости заключают, что не совсем типичная сезонная динамика большими потрясениями для застройщиков не обернется. По мнению специалистов за весь этот год положительных результатов от совершенных сделок по купле-продаже недвижимости должно быть немало. Ожидается, что потенциальные покупатели будут активнее себя вести из-за колебаний курса рубля, а также в целом из-за не очень стабильной экономической и политической ситуации в стране, что будет только подталкивать людей как можно скорее приобрести хоть какую недвижимость, кто на что способен. Рост продаж недвижимости может произойти уже ближе к ноябрю. Более того, эксперты полагают, что по итогу этого года количество официально зарегистрированных договоров по долевому участию в российской столице может превысить показатели 2017 года почти на 20 процентов (в минувшем году таковых в Москве было более 54 тысяч).