Долевое строительство в России превратилось в прибыльный бизнес.
Строительные фирмы в последнее время воспринимают дольщиков не как покупателей, а как людей, от которых у них нет защиты. Акции обманутых дольщиков широко шагают по стране, склоняя на свою сторону обывателей. Все сочувствуют людям, которые отдали немалые деньги за квартиры, но вот уже долгое время, прошедшее от срока получения ключей, не могущим въехать в свои метры. Да, большинство громких историй, действительно, относится к нерадивым строителям. Однако не всегда дольщики являются пострадавшими.
Российские суды буквально завалены делами дольщиков. Такая ситуация появилась после вступления в силу закона о долевом строительстве. Большое количество судебных исков, между тем, связано не с увеличением нерадивых застройщиков, а с наглостью тех, кто умышленно обращается в суд для получения легких денег. Взыскание неустойки за просроченную сдачу дома – это самый распространенный вариант отъема денег у застройщика, возводящего ваш дом. Финансовое положение строительных организаций сейчас и так шаткое из-за чрезвычайно низкого спроса на рынке. Положение не самых крупных застройщиков усугубляется потерей дополнительных средств на судебных процессах.
Еще два-три года назад такие дела в судах были сравнительно редки. Отсудить неустойку решались немногие дольщики, опасаясь, что суды встанут на защиту богатой фирмы. Однако теперь не в центральных регионах появилось целое бизнес-направление. Юридические компании начали хорошо зарабатывать на исках к строителям за просрочку. Некоторые юристы устраивают рекламные акции для привлечения с одного-двух объектов как можно большего количества «пострадавших». Пообещав людям выигрыш в суде, такие шустрые юристы собирают и обучают инициативные группы дольщиков для грамотного ведения пикетов, публичных выступлений на местном телевидении, дачи интервью в газетах и т.д.
Если застройщик до этого и стремился ликвидировать в максимально короткий срок какие-либо недоделки и огрехи, то после такого «выноса сора из избы» многие компании теряют репутацию, причем не только среди потенциальных покупателей жилья, но и среди коллег и банкиров, которые нередко субсидируют строительство. Из-за этого сразу в нескольких регионах жилищное строительство терпит фиаско, так как стройка приостановлена на сотнях объектах. О новом строительстве в таких условиях и речи быть не может, распродать бы то, что уже построено и ждет покупателей. А они не спешат к застройщику, которого подвергли черному пиару во всех местных СМИ.
Ушлые юристы «пришли» в строительный бизнес не сразу. Сначала опыт ведения судебных дел до разорения ответчика был обкатан на страховых компаниях, оказывавших услуги по реализации полисов ОСАГО. Очень многие участники страхового рынка в регионах либо были разорены, либо их руководители получали инфаркт или нервный срыв. Так называемые юристы в случае с полисами поступали таким образом. Они по каким-то причинам приезжали к месту ДТП раньше, чем доблестная полиция, где просто оплачивали держателю бумаги деньги по страховке. Затем они уже сами подавали иски на страховщиков, зная все подводные камни, и с легкостью отыгрывали немалые средства.
Сейчас перекупить полис практически невозможно, так как его перевели в электронный вид. Юристы, нашедшие тогда золотую жилу, остались не у дел. В связи с этим страховщики могут спать теперь спокойно, а вот застройщики должны быть готовы к появлению таких юристов на их объектах. Теперь им долевое строительство приглянулось.
На этом рынке команды юристов, отточивших свое мастерство по выколачиванию денег из горе-страховщиков, работает настолько командно и слажено, что удивляются даже в комитете по строительству, где всегда стояли на стороне дольщиков. Плоды от их деяний уже пожинают региональные строительные фирмы. Застройщики обращаются в комитет с жалобами на инициативные группы, возглавляемые некой группой юристов. Из-за их деятельности ввод домов вынужденно откладывается. Из-за этого рушится годами зарабатываемая репутация, что ведет к отсутствию финансирования кредитными организациями и вкладчиками.
В некоторых областях России на рынке строительства работают всего две – три фирмы. Если хоть одна из них окажется парализованной из-за судебных тяжб, то в конкретном регионе наступит коллапс в строительстве, уверены застройщики – жалобщики. Строители просто умоляют чиновников вмешаться и остановить нехорошую тенденцию. Руководители стройфирм уверены, что если еще год или два такие юристы будут промышлять на строительном рынке, то обманутых дольщиков будет в десятки раз больше по всей стране. Государство в этом случае не сможет компенсировать гражданам потери, потому что они будут огромны, или предоставить другого застройщика, так как никто не захочет заниматься объектом, из-за которого компания не вылезает из судов.
К примеру, в Иркутской области сейчас количество дольщиков, не дождавшихся своей квартиры, резко увеличилось. Здесь работают несколько небольших компаний, на которых дольщики устроили охоту. В суды дольщики начали обращаться, когда до сдачи дома оставалось около 20% работ. Теперь же строительство на этих домах остановлено полностью, так как средства на достройку зданий вытянули судебные тяжбы. Если бы не активная деятельность непонятных людей, создающих инициативные группы, то потенциальные жильцы уже расставляли мебель в своих новых квартирах.
Нередки случаи, когда, уже получив ключи от квартиры, жильцы новых домов затаскивают по судам застройщика с целью получить деньги за недоделки. Строители прозвали уже это явление «потребительским терроризмом». Претензии по качеству работ в домах и квартирах могут длиться бесконечно. Некоторые, особо страждущие суда жильцы, замеряют покрытие пола. Нехватка, по их мнению, нескольких миллиметров в том же линолеуме уже является поводом для иска. И таких случаев становится все больше. От них страдают небольшие компании, у которых нет армии юристов. Не все застройщики делают качественную отделку и предоставляют об этом недостоверную информацию, поэтому и страдают от дольщиков, желающих любым способом стрясти со строителя деньги.
Дольщики сейчас являются не соучредителями постройки своих домов, а покупателями, и на них распространяется Закон о защите прав потребителей, чем они успешно и пользуются. Министерства и законодатели пока разводят руками. Усовершенствовать долевой строительный рынок сейчас невозможно. Варианты искать надо, но как долго? По мнению юристов строительных компаний, каждый год будут появляться новые компании-банкроты и проблема с обманутыми дольщиками только усугубиться.