Аналитики прогнозируют новый кризис на рынке недвижимости США

Повторяющую события 2008 года тенденцию к формированию кризисных факторов в жилищном секторе за океаном заметили эксперты компании Trulia.

По данным обнародованного специалистами Trulia отчета, в настоящее время на североамериканском рынке недвижимости формируются зачатки нового кризиса, с точностью до механизма соответствующего произошедшему в 2008-м. Эксперты обращают внимание на резкий рост количества спекулятивных сделок с объектами недвижимости, осуществляемых с целью выгодной продажи имеющегося дома или участка «с накруткой» для приобретения более соответствующего запросам семьи нового. При этом количество американцев, ежегодно заключающих договора купли/продажи с частными домами в превышающих разумные пределы количествах, постоянно увеличивается. Исследователи объясняют это популярностью и доступностью банковских кредитов, которые банкиры выдают каждому, подтвердившему наличие места работы и соответствующий экономическим показателям штата доход. В стремлении улучшить жилищные условия купившие в кредит жилплощадь граждане Америки продолжают искать новое жилье, продавая старое для покупки большего по размеру или расположенного поближе к месту работы.

Именно такая тенденция и стала основанием для прогноза аналитиков о повторении кризиса на рынке недвижимости США — за счет постоянного роста числа спекулятивных сделок стоимость квадратных метров в ряде штатов искусственно завышается, провоцируя действительно нуждающихся в жилье американцев тратить баснословные суммы на приобретение крыши над головой. Большинство «риэлторских спекулянтов» — такие же жители страны, получившие возможность привлекать кредитные средства на крупные суммы за счет постоянного «жонглирования» имеющимися объектами недвижимости — пока семья проживает в одном доме, послужившие основанием для предоставления банковского займа «предыдущие» коттеджи выставляются на продажу с целью покрытия расходов на покупку последнего. В некоторых штатах риэлтерский бизнес превращается в семейный источник дохода, обусловленный ежедневным поиском покупателей на собственное жилье по завышенной в сравнении с покупной цене. Как только недвижимость продается, счастливые домовладельцы получают у банкиров очередной ипотечный займ, приобретая еще большее по параметрам жилье в соседнем районе или штате.

Аналитики Trulia напоминают, что основой для «запуска» жилищного кризиса в Америке в 2008 году послужила высокая доля перекупов жилья, превысившая к началу кризисного явления 7,3% в общем объеме совершаемых на рынке недвижимости сделок. По результатам 2016 года этот показатель достиг 6,1%, при этом эксперты отмечают дальнейшую тенденцию к росту количества совершаемых из спекулятивных побуждений торговых операций с жильем — обещание новоизбранного президента заокеанской державы улучшить благосостояние рядовых американцев в ближайшие годы стимулирует потребителей к поиску удовлетворяющих «старых-новых» жителей жилищных условий. Это, в свою очередь, подстегивает интерес к сегменту недвижимости, провоцируя резкий рост числа совершаемых продавцами и покупателями сделок, то есть ведет к накручиванию стоимости «квадратов» без реального роста объемов строительства новых домов. В конечном итоге такой ажиотаж приведет к похожей на обстановку 9-летней давности ситуацию, послужившую началом глобального общемирового кризиса.