Должники по кредитам лишатся единственного жилья

Российский Минюст предложил изменить законодательную норму, запрещающую отбирать у сформировавших крупную задолженность россиян жилье.

Согласно предложенным ведомством изменениям в действующие законы РФ, при образовании большого долга по кредитам владельцы единственного жилья его лишатся, если жилплощадь последнего превысит минимальные нормы в отношении жилых помещений на каждого члена семьи ровно в 2 раза. Соответствующая мера, по мнению Министерства юстиции, поможет избавиться от возникшего в законодательной базе перекоса в пользу заемщиков, по сути получивших инструмент для шантажирования кредиторов и неотдачи долгов при отсутствии сколько-нибудь ценного имущества за исключением одной квартиры. Стоит отметить, что к подобным уловкам прибегают не только добропорядочные кредитополучатели, лишившиеся возможности возвратить взятый ранее займ вследствие потери работы и резкого ухудшения финансового положения, но и многочисленные мошенники, применяющие подобные схемы при оформлении «безвозвратных» кредитных договоров.

Текст обнародованного на официальном правительственном портале правовой информации документа гласит, что должники по кредитам лишатся единственного жилья, если его площадь превышает установленные законодательством нормы в отношении жильцов минимум вдвое. Напомним, что одному гражданину для проживания полагается квартира или частный дом минимальной площадью в 35 квадратных метров, тогда как семья из двух человек должна получить жилплощадь размером в 42 «квадрата». На ячейку общества численностью в три человека полагается выделение квартиры площадью 54 кв. метра, то есть на каждого проживающего законом предполагается по 18 «квадратов», из которых 16 каждый жилец должен иметь в собственном распоряжении. Это затрагивает вопросы совместного владения жилплощадью, в которой прописано больше, чем фактически проживает людей, что также минимизирует риски организации мошеннических схем при оформлении крупных денежных займов без перспективы возврата денег банкирам.

Авторы проекта закона уверены, что существующие нормы, регулирующие взаимоотношения между должником и кредитором, способствуют смещению баланса интересов в сторону первого, когда кредитополучатель обладает действенными механизмами для отказа от возвращения займа при наличии единственного жилья, даже если оно по стоимости во много раз превышает среднюю по региону цену недвижимости. Текст законопроекта предусматривает механизм выставления единственного жилья должника на продажу в случае двукратного превышения норматива по «квадратам» с последующим выделением денег заемщику для приобретения новой квартиры, соответствующей минимальным нормам. В отношении жилых помещений, превышающих установленные российским правительством нормативные значения менее, чем в два раза, законопроект сохраняет имущественный иммунитет, обеспечивая гражданам сохранность единственной жилплощади даже при образовании огромной кредитной задолженности. Стоит учесть, что банкиры закладывают риски невозврата кредитов в стоимость кредитных продуктов, полностью компенсируя любые издержки по невозвратным займам за счет процентов, выплачиваемых добропорядочными заемщиками.