Покупка недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду – это неплохой вариант бизнеса.
Но здесь не все так просто. Чтобы это дело принесло плоды, нужно учесть несколько нюансов.
Есть несколько выгодных вариантов покупки жилья:
– нежилое помещение небольшого размера, находящееся на первом этаже. Сдавать его в аренду можно для магазина или офиса;
– загородный дом. Не нужно думать, что дома на окраине города пользуются спросом только летом. Велика вероятность, что вы найдете арендатора в любое время года.
Однако такие инвестиции больше подойдут для опытного предпринимателя, изучившего положение на рынке и вникнувшего во все его тонкости. Обычному человеку лучше приобрести квартиру в густонаселенном городе, а потом сдавать ее в аренду. Здесь также несколько вариантов. Итак, как выбрать квартиру для сдачи в аренду?
– Покупка квартиры на окраине города (например, Москвы) и сдача ее людям, приезжающим в Россию на заработки из стран СНГ, или студентам.
– Если позволяет , можно приобрести жилье и в центре города. Это существенно увеличит ежемесячную прибыль, особенно если рядом с квартирой будут располагаться метро, продуктовые магазины, аптеки и т. д. Данный вариант считается оптимальным.
– Третий вариант – элитное жилье. Конечно, оно предполагает большие расходы вначале. Квартира бизнес-класса должна располагаться подальше от промышленных предприятий, вблизи парков. Стоить она будет недешево. К тому же придется позаботиться о том, чтобы жители квартиры смогли где-то парковать свои автомобили.
Какую квартиру проще сдать в аренду?
Разумеется, будет пользоваться спросом квартира, находящаяся недалеко от метро или автобусной остановки, различных магазинов, аптек, школ и больниц. Но удачное расположение – это еще не залог успешной сдачи жилья в аренду.
Квартира должна быть одно- или двухкомнатной – такие пользуются наибольшим спросом. Выбирайте квартиру, которая находится в доме с чистым подъездом и ухоженным двором. Если есть консьерж, то вообще отлично: у него вы сможете разузнать о соседях и понять, стоит ли покупать ту или иную квартиру.
Проследите за тем, чтобы в помещениях был сделан хотя бы косметический ремонт. Люди не будут готовы отдавать большие деньги за жизнь в комнатах с облупившейся краской и ржавыми смесителями. Если жилье, которое вы собираетесь сдавать, недорогое, то лучше его обставить мебелью. Нет смысла приобретать дорогие предметы обстановки, но и стенка советских времен не подойдет. Отдайте предпочтение недорогой, но стильной мебели.
Сдавать самостоятельно или обратиться к специалистам?
Найти жильцов, особенно в первый раз, без сноровки сложно. Можно сдавать квартиру знакомым, но лучше этого не делать. Вам будет неудобно каждый раз брать с них деньги, вы не сможете отказать, если они попросят пожить некоторое время в долг. В итоге это может разрушить ваши добрые отношения. Искать самостоятельно арендаторов проблематично, поэтому лучше обратиться в агентство. Там вам быстро найдут жильцов. Вам не придется ничего платить за эти услуги, так как риелторы берут деньги за свою работу с арендаторов.
Покупка квартиры для последующей ее сдачи в аренду – довольно выгодный и стабильный бизнес. Главное – выбрать правильную квартиру и хороших жильцов!
Артем Сорокин