«План по убийству города» позволит застроить охранную зону городского бора.
Жители Челябинска в очередной раз готовятся «к войне» за зеленые легкие города. Новый генплан, который планируют утвердить уже завтра, разрешает застраивать территорию в районе городского бора жилыми высотками. Он же, вероятно, узаконит нелегальные стройки бизнесменов, близких к муниципальным и региональным властям. При этом от городской инфраструктуры будут отрезаны тысячи челябинцев, которые де факто живут в городе, но регистрационно относятся к Сосновскому району, и чтобы получить медицинские и соцуслуги, «вынуждены преодолевать десятки километров». Источники, близкие гордуме, утверждают, что, несмотря на массу претензий к документу, нарушение действующего законодательства при подготовке и отсутствии протокола согласительной комиссии, генплан, над которым работают уже два года, «вероятнее всего, утвердят». Наблюдателей удивило, что «чиновники мэрии Натальи Котовой решили действовать вразрез со словами губернатора» – в план развития Челябинска забыли заверстать метротрам и обещанную защитную зону вокруг бора, которому планировали вернуть охранный статус. Однако «стратегема горадминистрации шита белыми нитками – дать максимум близким строителям, и те не забудут про чиновников», говорят политики.
Жители Челябинска в преддверии заседания местной думы, на котором планируется утвердить генплан города, выступили с открытым обращением к президенту России Владимиру Путину. Общественники именуют новый документ не иначе как «план по убийству города».
«Мнение людей этот генплан не учитывает. Сейчас наши чиновники пытаются узаконить все нарушения при использовании земельных участков города, на которые много лет они закрывали глаза. Раз народ не слышат, видимо, в ситуацию может вмешаться только президент», – считает депутат совета Центрального района Челябинска Елена Вахтина.
По мнению представителей инициативной группы, под угрозой находятся городской бор и Тополиная аллея, которые долгое время оберегали от застройки.
«По старому генплану максимум, что можно здесь построить, – это спорткомплекс, чтобы челябинцы могли отдыхать здесь. В новом генплане вся эта территория больше не является лесом – это зона для многоэтажной жилой застройки. Речь о конкретном человеке, который хочет построить здесь четыре высотки. В новом генплане узаконивают интересы большого количества людей, связанных с Заксобранием и гордумой», – говорит общественник Николай Ольховский, не называя конкретных интересантов.
Вероятнее всего, речь идет о строительном проекте, который связывают с интересами предпринимателя, депутата Госдумы Олега Колесникова.
«Генплан должны разрабатывать для жителей Челябинска, здесь же складывается впечатление, что это нечто делали для идиотов. В публичной плоскости информации мало, но то, что обнародовали, – это полная бредятина. Какие-либо материалы-обоснования отсутствуют в принципе», – поделился мнением эксперт в сфере городской среды Яков Гуревич.
По данным эксперта, в базовый документ, который будет регулировать сферу строительства в столице Южного Урала, изначально заложили недостоверную информацию о численности населения, которая расходится с прогнозами Росстата как минимум на 100 тыс. человек. Несмотря на уменьшение количества жителей из-за высокой смертности в пандемию и массовой миграции людей из загазованного промышленными предприятиями города, чиновники мэрии настаивают, что население Челябинска будет расти. По оценкам специалистов, «в документ заложили около 3 млн квадратных метров жилья, которые в принципе не нужно строить».
«Тенденция с уменьшением численности населения будет продолжаться как минимум ближайшие 10 лет, значит, эта стратегия застройки неприменима. Нужно не строить, а оптимизировать, заменять старое новым. Напомню, два года назад Генплан завернули, потому что легко удалось доказать, что все прогнозы абсурдны, в первую очередь, из-за недостоверных данных по численности населения. Сейчас число жителей, которое заложили в генплан, выплыло случайно. И это ровно та же цифра, что и два года назад», – считает Яков Гуревич.
Подчиненные Котовой заверяют, что разработанный проект нацелен на отказ от разрастания города. Для этого планируют применять комплексное развитие территорий (КРТ), и, кроме того, будет пересмотрена транспортная инфраструктура, и решена проблема с аварийным жильем. Правда, общественники видят в этом совсем другие перспективы, в частности, в Челябинске может произойти всплеск точечной застройки в наиболее перспективных и дорогостоящих районах города. Кроме того, с рынка уйдут средние строительные компании, которые «однозначно не смогут получить доступ к КРТ и дорогим землям в черте областного центра».
Между тем Александр Подопригора отметил и еще один любопытный факт, когда городские чиновники даже не стали включать в план развития Челябинска один из основных «прожектов» губернатора Челябинской области Алексея Текслера. В документ, по данным политолога, в принципе не заложили перспектив появления в городе метротрама, который чиновник обещал построить уже в 2025 году, «когда срок правления Текслера уже подойдет к концу».
На второй конфликт между словами представителей команды Алексея Текслера и Натальи Котовой указала Елена Вахтина.
«Министерство экологии говорило о необходимости вернуть Городскому бору охранный статус. Соответственно, все приграничные участки памятника природы нужно освобождать от жилой и промышленной застройки с дополнительной антропогенной нагрузкой. В прежнем генплане это была зеленая зона, сейчас – красная, соответственно, там разрешено многоэтажное строительство. Говорят одно, делают совсем другое», – подчеркнула Вахтина.
Участники рынка говорят о первой перспективной площадке в районе бора, которая может пойти под застройку сразу же после принятия генплана.
Речь идет о 2 гектарах земли в районе профилактория «Солнечный», который ранее принадлежал «ЧТЗ-Уралтрак». В 2020 году структура ГК «Ростех» выставила на продажу непрофильный актив, а в октябре текущего года, согласно данным Росстата, новым собственником ООО «Солнечное», на балансе которого находится и земля, и здание, стал экс-депутат гордумы Николай Серсков. Он же является владельцем строительной группы «НИКС», активы которой специализируются именно на многоэтажном строительстве.
Несмотря на явные несоответствия и обращения общественников в прокуратуру, по мнению представителей политических элит Челябинска, генплан на завтрашнем заседании гордумы, вероятнее всего, будет принят. Комиссии гордумы уже рассматривали документ «за закрытыми дверями», а на заседания не допустили районных депутатов, которые планировали озвучить проблемные вопросы по поводу проекта развития города.
При этом на сайте думы так и не опубликовали протокол заседания согласительной комиссии.
«Документ, который пытаются провести сейчас, попросту недееспособный. В случае его принятия отрезанными от инфраструктуры окажутся тысячи людей, которые по факту живут в Челябинске, но официально их микрорайоны относятся к территории Сосновского района», – говорит о еще одной проблеме, которую не учитывает план мэрии, депутат Илья Мительман.
Де факто жители микрорайонов Вишневая горка, Залесье, Парковый-3 живут в Челябинске, но территориально они относятся к Сосновскому району. В случае утверждения генплана в текущем виде, эти территории окажутся за границей города – не будет решен вопрос с инфраструктурой, общественным транспортом. Более того, даже на прием в больницу и другие социальные учреждения люди вынуждены будут ездить за десятки километров в поселок Долгодеревенский.
«Такой генплан – это самообман, он нежизнеспособен. Город не перестанет расти, если где-то на бумаге будет написано, что границы Челябинска заканчиваются», – подытожил депутат челябинской городской думы Илья Мительман, который планирует голосовать против принятия «генплана Котовой».
Мария Шароглазова