Уже в конце нынешнего года усредненная стоимость жилищных займов может перевалить за психологическую отметку в 10% годовых.
Последний раз ипотечные кредиты столь высоко котировались в 2017-2018 годах.
Как рассказал в беседе с изданием глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, сейчас взять не льготную ссуду под квартиру в новостройке можно в среднем под 8,87% годовых, под жилье на вторичном рынке – под 9,26%, а оформить кредит под рефинансирование старого ипотечного кредита – под 8,66%. За последнюю неделю эти показали выросли на 0,06-0,41% годовых, причем существеннее всего подорожали займы на недвижимость на вторичном рынке.
Для сравнения, в начале 2020 года купить в ипотеку квартиру в новостройке можно было в среднем под 8,59% годовых, а в уже сданном доме – под 8,86%, после чего началось удешевление займов под влиянием политики Банка России. Сейчас актуален противоположный тренд, подтверждает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. В цене растут все кредитные продукты, поэтому уже в декабре банки будут ссужать покупку жилья под 10% годовых и дороже. Член генсовета «Деловой России» Алексей Мостовщиков добавляет, до 31 декабря жилищные займы могут стать на 1-1,5% дороже сегодняшних котировок.
Аналогичный прогноз озвучивает замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Она напоминает, что жилье в новостройках под 10% годовых последний раз кредитовалось в благополучном 2019 году. Возвращение к этим ставкам уже произошло, а вот полная стоимость кредитов стала гораздо выше, ведь за время пандемии новые квартиры в массовых проектах подорожали более чем на 29%. Усредненный размер стартового взноса на жилье в новостройке сегодня на 30% больше, нежели в начале 2020 года, а месячный платеж при условии оформления ипотеки на 20 лет повысился на 13%. Первый платеж за квартиру в уже сданном доме возрос на 25%, а ежемесячный – на 19%. Поэтому в целом жилье стало менее доступным для россиян, резюмирует Решетникова.
А управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский говорит, если в следующем году Центробанк вновь повысит ключевую ставку, стоимость ипотеки будет стабильно превышать 10% годовых. Вся надежда покупателей в такой ситуации – на дисконты от застройщиков. Последние уже сегодня выводят на рынок предложения, скидка по которым может достигать 10% от стоимости жилья.
Глава департамента ипотечного кредитования «3S Group» Андрей Носонов указывает, жилищные займы дорожают у всех крупнейших финучреждений. В частности, «Сбер» выдает ссуды на жилье на первичке под 8,8%, а на вторичном рынке – под 9,1% годовых. «Внешторгбанк» анонсировал увеличение стоимости обоих ключевых видов ипотеки – под новое и не совсем жилье – на 0,7%, после чего переплата составит 9% годовых. Причиной там назвали рост ключевой ставки, которая в течение нынешнего года увеличилась на 3,25%, причем 22 октября регулятор поднял ее на 0,75%. Тем не менее, полагают в «ВТБ», в следующем году охлаждение на ипотечном рынке не наступит, поскольку граждане продолжат брать займы в рамках льготных госпрограмм.
Аналитики «УБРиР» в прогнозе для издания предположили, что ключевая ставка достигнет величины 8,5%, а эксперты «МКБ Инвестиций» и «Абсолют Банка» считают, что потолок составит 8%. Операционный директор казначейства «УБРиР» Владимир Зотов напомнил, каждое увеличение ставки влечет удорожание займов.
Акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко отмечает, застройщики заинтересованы в том, чтобы граждане покупали жилье в ипотеку – доля кредитных квартир в Москве, в зависимости от категории недвижимости, колеблется в пределах 50-80%. Девелоперы и банки выводят на рынок совместные кредитные предложения, которые позволяют уменьшить долговую нагрузку на клиентов, поясняет участник рынка. О наличии подобных программ говорят и представители «Абсолют Банка».
Первый зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев полагает, удешевить ипотеку можно при помощи спецпрограммы Банка России, согласно которой льготные ссуды от регулятора смогут получать финучреждения, выдающие займы под жилье в новых домах массового сегмента.