В российской финансовой системе в скором времени может произойти сильный ипотечный кризис, предрекают аналитики.
По данным экспертов, к такой опасной тенденции могут привести риски неплатежей.
Российская экономика может быть накрыта мощным кризисом ипотеки. В ближайшие годы риски невыплаченных платежей по процентам станут максимальными, а объем просроченных займов может существенно вырасти – все это станет причиной кризиса, утверждают эксперты.
О формировании опасной тенденции и образовании «пузыря» предупреждает замминистра финансов России Алексей Моисеев. Однако, в Кремле считают, что правительство не допустит возникновения кредитного коллапса. О надежности и стабильности сферы неоднократно поступали официальные заявления.
Так, пресс-секретарь российского главы Дмитрий Песков акцентировал внимание на том, что при образовании подобной ситуации правительство окажет гражданам помощь как с приобретением жилья, так и строительному бизнесу, который также оказался в зоне риска не пережить надвигающуюся бурю. Есть ли на деле опасность?
Руководитель департамента обеспечения банковского надзора Центробанка Александр Данилов полагает, что причины для беспокойства есть. В случае пролонгации льготной ипотечной ипотеки под 6,5 % на покупку первичного жилья и увеличении ее лимита, есть опасность «перегрева» рынка, за которым может последовать кризис в сегменте жилищной ипотеки.
Следует уточнить, что под ипотечным кризисом понимается неспособность большей части заемщиков погашать займы. Учитывая снижение доходов населения, такая вероятность существует. Кризису также может способствовать резкое подорожание квадратных метров, бесконтрольная выдача кредитов клиентам, которые, возможно, не смогут погасить их. Но в этом плане опасность минимальная, поскольку банки серьезно подходят к вопросу проверки истории клиента и просчету рисков его платежеспособности.
Рост на рынке недвижимости существенный, понятно почему: низкие ставки по ипотеке, льготная программа под 6,5%, обесценивание рубля и россияне стремятся спасти накопленное, объяснил глава аналитического департамента AMarkets Артем Деев. При этом, по его словам, банки весьма серьезно подходят к оценке потенциальных заемщиков, поэтому говорить об аналогии с кризисомипотеки в США в 2008 году даже не стоит. Но опасность роста доли просроченных займов, невыплат платежей в связи с падением уровнем дохода населения, существует, уточнил он.
В случае продления ипотечной госпрограммы нуждающиеся в жилье семьи смогут получить кредиты, считает он. Но вряд ли это вызовет сильный «перегрев» рынка жилья. Для образования коллапса есть предохранитель – все желающие и имеющие возможность оформить ипотеку и получить лучшие условия, уже сделали это.
О кризисе невыплат платежей можно будет говорить через 6 месяцев, в особенности при новом объявлении самоизоляции и остановки экономики – средний и малый бизнес могут не пережить такое испытание, сообщил эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. Если действие программы льготной ипотеки будет закончено, то ставка поднимется сразу на 2-2,5 %, утверждает специалист.
В августе зафиксировано рекордное количество выданных ипотечных займов. Между тем, о росте заработных плат говорить не приходится. Росстат заявляет о сокращении доходов граждан на 8 % по сравнению с прошлогодними показателями за аналогичный период.