Погашение ипотечного кредита для многих россиян превращается в основную жизненную цель.
Ипотечные займы в нашей стране вновь бьют рекорды. Длительность погашения кредита на жилье приближается к 27 годам, сообщает «Российская газета». Получается, на погашение задолженности перед банком у среднестатистического заемщика уходит половина сознательной жизни. Довольно опасная тенденция, полагают эксперты. Центробанк согласен – закредитованность на фоне падения доходов и платежеспособности граждан является тревожным сигналом.
В прошлом году период погашения ипотеки вырос с 21 до 24 лет. Это средние показатели, резко выросшие на 12,6%, отмечают в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». За один месяц срок погашения увеличился на полгода. Если говорить о прогнозах на этот год, то в первом полугодии длительность кредитных выплат превысит 25 лет, а к концу года – все 27 лет. Получаем половину средней продолжительности жизни после совершеннолетия, подытожили авторы исследования.
Вместе с тем ухудшается само качество ипотечных кредитов. Так, по информации Центробанка, объем займов с высоким риском на новое жилье вырос на 26% к концу прошлого года, а на вторичное жилье – на 12%. Такая тенденция может говорить лишь о том, насколько же снизилась платежеспособность россиян, разъясняют аналитики Банка России в «Обзоре банковского сектора» за прошлый год.
Увеличение срока погашения ипотеки – обычная практика наращивания кредитования. Понятно, что доходы людей не поспевают за реальным подорожанием всего, в том числе, ростом цен на квартиры и дома. Из-за этого и прибегают к увеличению периода погашения кредита на недвижимость, разъясняет экономист Лазарь Бадалов. Ситуация не выходит за рамки общемировой практики. В среднем в различных странах период погашения кредита на жилье варьируется в пределах 25-30 лет. Не стоит также забывать, что россияне перестраховываются при оформлении ипотеки, а на деле предпочитают досрочно вырваться из долговой ямы. По оценкам специалиста, не стоит переживать, поскольку длительность ипотеки – норма.
Само понятие ипотеки связано с пожизненными обязательствами. Чем больше срок, тем ниже уровень выплат по кредиту, отмечает директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец. В то же время стоит понимать, что и затягивать с выплатой долга не стоит. Чересчур большой срок погашения – зло. Это и повышенные риски, поскольку нельзя гарантировать сохранение стабильности и уровня дохода. Это и психологическая нагрузка. Клиенты готовы взять ипотеку на 8-10 лет, но не растягивать кредитную историю до 20-30 лет.
Ипотека в нашей стране «родилась» в 1998 году – тогда был принят соответствующий закон. Первые ставки составляли 10% годовых. Кредит выдавался в долларах. Рублевые займы появились позже со ставкой на уровне 15%. В 2005 году ипотечный сектор начал стремительно развиваться и расти. Процентные ставки снизились, а оптимальный срок выдачи кредитов как раз составил 8-10 лет. После 2009 года начался рост ставок и длительности кредитования. И если продолжительность пока находится в пределах нормы, то вот уровень ставок вызывает тревогу, поскольку пока заемщик погашает ипотеку по таким ставкам, он переплачивает в разы больше.
Фото: Новый Взгляд
Наталья Новикова
