Среда, 28 февраля, 2024 | USD: 92,63 EUR: 100,18

Под крышей дома своего

https://pixabay.com/ru/

Нацбюро кредитных историй представило отчет с анализом данных более 4 тыс. клиентов, свидетельствующий о том, что средний размер ипотеки в первом месяце этого года составил 3,89 млн руб.

https://pixabay.com/ru/

В сравнении с предыдущим месяцем показатель вырос на 20,7%, сообщают «Известия». В годовом выражении разница ощущается еще сильнее — плюс 39,2% (на то время средний ипотечный чек составлял 2,8 млн руб.).

Лидером по объему оформленных ипотек является российская столица с 7,76 млн руб., за ней следует Мособласть с 6,01 млн и Санкт-Петербург с 5,09 млн руб. По ряду регионов наблюдается более чем двойной рост стоимости ипотеки. Так, Волгоградская область продемонстрировала скачок на 61,8%, Ставрополье – на 58,8%, Ростовская область — на 56,2%. Жители Краснодарского края тоже стали активнее покупать жилье, поэтому показатель вырос на 52,5%.

Тенденцию роста в прошлом году и начале текущего эксперты характеризуют как «непрерывную» и анализируют, что это означает для рынка и самих покупателей. По словам главы департамента инвестанализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрея Верникова, есть абсолютно четкий сигнал, который указывает на отсутствие средств у населения на приобретение недвижимости. По его мнению, об этом говорят цифры – в 2018 году ипотека среднем оформлялась на 17 лет, а в текущем году впервые в истории срок достиг 20 лет. При этом в Москве и Питере вырос спрос на жилищные кредиты, рассчитанные на 30 лет.

Андрей Верников считает, что это является свидетельством того, что рост доходов людей не успевает за ростом стоимости жилья. Причина этого заключается в том, что во всем мире фиксируется рост цен на стройматериалы, а государство увлеклось поддержкой отрасли при помощи разных льготных программ кредитования, и цены на жилплощадь буквально взлетели. Сказался и другой фактор 2021-2022 годов — высокие инфляционные ожидания. Граждане видят, что стоимость квартир растет фантастически быстро, боятся, что они станут еще выше и торопятся приобрести жилье, соглашаясь на любые, самые жесткие условия. Есть и третий значимый фактор, говорит эксперт, речь идет о коррупционной составляющей, которая, по ряду оценок, достигает 50%в московском метре.

Риторика Центробанка указывает на то, что ключевая ставка будет с большой долей вероятности в дальнейшем повышаться, говорит аналитик корпоративных рейтингов НРА Наталия Богомолова. Этой весной эксперт ожидает ставки по ипотеке в районе 12%, в том числе благодаря программам льготного кредитования, когда частично ставку покрывает государство.

Анализируя лидерство отдельных городов и регионов по показателю среднего чека, Наталия Богомолова обращает внимание не только на среднюю стоимость квадрата, но и на объемы ввода жилья в эксплуатацию. В прошлом году московские девелоперы сдали свыше 13,2 млн кв. м недвижимости, это выводит столицу в лидеры по объемам оформленных ипотек. Вместе с тем растут ставки по кредитам, дорожают стройматериалы, рабочая сила и т.д., соответственно, повышается и средний размер ипотеки.

Аналитика тревожит рост в начале года январе доли заемщиков, которые для покрытия первого взноса по ипотеке тратят потребительский кредит. Это говорит о том, что люди тратят деньги на квартиры не с прицелом на инвестиции, а для улучшения собственных жилищных условий, пока работают льготные программы. А те, кто для покрытия первоначального взноса берут потребительский кредит, значительную часть своих доходов тратят на все дорожающие товары и услуги.

По прогнозам замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяны Школьной, при развитии базового сценария, если не будет сильных внешних и внутренних шоков, по итогам текущего года ипотечный портфель должен потяжелеть на сумму не менее 3 трлн рублей. В первом полугодии этого года темпы выдачи ипотек снизятся наиболее заметно в годовом выражении. Коллапс ипотечному рынку эксперты не предрекают, но не исключают уменьшение объемов выданных жилищных кредитов по итогам 2022-го на 20–30% в сравнении с прошлым годом.

Татьяна Школьная полагает, что стабильность на рынке жилья помогает снизить риски и создать основу для устойчивого роста экономики. При таком положении дел цен на недвижимость не будет штормить, баланс спроса и предложения выравняется, сократится вероятность рисков обвала рынка. В целом 2022 год для жилищного сектора будет турбулентным с одной стороны, а с другой –если дисбаланс сгладится, прогнозируемость повысится, резюмирует аналитик.

<
Киев собирает компоненты химической атаки

Киев собирает компоненты химической атаки

Химатаку в Донбассе могут провести на «Байрактарах», следует из документов,

>
Противостояние Минфина и ЦБ завело майнеров в тупик

Противостояние Минфина и ЦБ завело майнеров в тупик

Рынок цифровых валют не останется прежним

Вас может заинтересовать:
Total
0
Share
Mail.ru