Эксперты рассказали, когда лучше брать займы в банках, и каких цен на недвижимость стоит ожидать в этом году.
Каждый год цены на квартиры растут дикими темпами. Даже накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту становится все сложнее, отмечает «Московский Комсомолец». Стоимость каждого жилого метра увеличивается, растут также цены на продукты, коммунальные услуги, товары первой необходимости. Жизнь дорожает на глазах, сберегать в условиях дефицита свободных средств становится все труднее. А тут еще и ставки пошли на взлет, а по прогнозам Министерства финансов, порог на уровне 12% и выше не за горами. Как необходимо действовать россиянам, которые нуждаются в собственной жилплощади, собираются брать кредит на жилье, как поведут себя цены и ставки, рассказали эксперты.
В Министерстве финансов спрогнозировали рост ставок по ипотеке в этом году. По оценкам замминистра финансов Алексея Моисеева, к весне они поднимутся до 11-12%, рост продолжится, но выше 15% не пойдет. Обычно банковская ставка по жилищным займам выше ключевой на 2,5 процентных пункта, разъяснил он свое мнение. Так получаем 12 процентов. А по мнению некоторых экспертов такой прогноз сомнительный.
Неделю назад регулятор поднял базовую ставку до максимального с 2017 года уровня – до 9,5%. Инфляцию это не затормозило. Центробанк не планирует идти на смягчение – ставка будет расти и дальше. А вместе с ней и банковские значения. То есть ипотека будет дорожать.
Эксперты предупреждают, что весной в оборот введут новую тарифную сетку по займам. Банковские кредиты дорожают вслед за поднятием базовой ставки. В прошлом году ее значение находилось на уровне 4,25%. В тот же период ипотечные ставки находились на уровне 6,5-7% годовых. Вот и считаем, что будет дорожать в первую очередь. Суммы-то астрономические.
Согласно мнению сотрудника департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николая Переславского, банки практикуют индивидуальный подход при выдаче кредитов и формировании условий по ним. То есть в расчет берется кредитная история клиента, количество непогашенных кредитов, место работы, уровень зарплаты, способ ее выплаты, размер первоначального взноса. Все эти параметры учитываются при подготовке предложения с оценкой рисков. И если брать их в расчет, то уже сейчас банки могут задрать значения, например, до 15%.
Вся эта ситуация затронет стройотрасль. Вторичка и первичное жилье потеряют в стоимости 5-10%. А то и больше, прогнозирует эксперт. Ставка напрямую оказывает влияние на предложение. При их росте в некоторых регионах дешевело жилье. Потому что людям не по карману и продавцы согласны уступить. И хотя проценты вряд ли поднимутся резко и сильно, да и льготные условия будут сдерживающим фактором, рынок ожидает замедление, а то и просадка темпов роста, полагает специалист «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов.
Он не обвалится, но спрос упадет заметно. Вряд ли многие рискнут влезть в долги в такой неустойчивый период, закабалить себя на годы вперед под дикий процент. Ведь и ставки выросли, но и цены на жилье росли все эти годы. При том, что экономическая ситуация в большинстве семей не радует. Все это будет сказываться, считают специалисты.
Совет тем, кто планировал расширяться, брать ипотеку сейчас, пока условия не изменились, рекомендует специалист по банковскому сектору Сергей Григорян. При этом лучший момент для кредитов остался позади.
