Банкиры ослабили требования в отношении ипотечных заемщиков

Банкиры ослабили требования в отношении ипотечных заемщиков

На это указывает опубликованная на днях статистика Национального бюро кредитных историй (НБКИ) по результатам 2016 финансового года.

Russian_Bankers_Weakened_Mortgage_Borrowers_Requirements_National_Credit_Bureau_Report_SaysПо данным отчетного документа ведомства, за прошедший с момента начала спровоцированного западными санкциями экономического кризиса двухлетний период в России значительно сократился средний показатель усредненного месячного дохода домохозяйства, претендующего на получение ипотеки. Произошло это по причине ослабления банкирами предъявляемых к ипотечным заемщикам требований в части совокупного семейного дохода всех членов семьи. Если в 2014-м этот показатель в среднем достигал 75,3 тысячи рублей, отсутствие которых в доходной части бюджета соискателей на денежный займ автоматически лишало их возможности привлечь заемные средства на покупку квартиры или земельного участка, то уже в 2016 году среднемесячный показатель упал до 73 100 рублей. Снижение составило 2,8%, и достигнуто за счет повышения финансово-экономической стабильности россиян в сравнении с началом кризиса.

Так как банкиры ослабили требования к ипотечным заемщикам, привлекательность ипотеки в условиях низких процентных ставок, что достигнуто за счет субсидирования этого направления со стороны федерального бюджета, значительно повысилась. Количество российских семей, рассчитывающих оформить ипотеку для приобретения жилья в ближайшие годы, значительно выросло, практически достигнув показателей докризисного 2007 года. Докладная записка НКБИ комментирует расчетную формулу для выведения среднемесячного семейного дохода, позволяющего получить одобрение при отправке заявки на кредит для покупки квартиры или дома — это значение рассчитывается исходя из усредненного комфортного соотношения размера ежемесячных кредитных платежей к совокупному доходу семьи как 1 к 3. Иначе говоря, среднестатистический россиянин готов платить по ипотеке каждый месяц не более 33% от суммарного дохода всех членов семьи, тогда как банкиры готовы предоставлять ипотечные займы только по достижении размера семейных поступлений значения в 73,1 тысячи рублей.

НКБИ подчеркивает, что сложившаяся в России ситуация с доступностью ипотеки продолжает разниться в различных субъектах РФ. В частности, снижение размера рекомендованного семейного дохода для одобрения заявки на ипотечный кредит произошло только в 50 регионах страны. Сильнее других это значение снизилось в Чукотском Автономном Округе, где сокращение достигло 21,2%, и Астраханской области. В последнем случае банкиры ослабили требования на 15,4%. В других субъектах ситуация изменилась в обратную сторону — так, в Калмыкии и Дагестане вместе с Северной Осетией-Аланией банки наоборот ужесточили требования к заемщикам, увеличив сумму рекомендованного семейного дохода на 29,8%, 21,8% и 21,4% соответственно. Эти изменения объясняются региональными особенностями финансовой политики банкиров, которым приходится сталкиваться с огромной просрочкой по платежам со стороны жителей перечисленных регионов.

Татьяна Кузнецова