«Брексит» приведет к сдуванию финансовых пузырей на рынке недвижимости Европы

«Брексит» приведет к сдуванию финансовых пузырей на рынке недвижимости Европы

Рост цен на недвижимость в Норвегии и Швеции может упасть до нуля, а в Великобритании дома могут подешеветь.

Рост цен на недвижимость в Европе

«Брексит» напугал инвесторов, и многие из них с осторожностью относятся к вложениям в европейский рынок недвижимости. Кризис, в который вступает Европа вместе с очевидным «разводом» ЕС и Великобритании, может в ближайшие два года привести к нулевым темпам роста цен на недвижимость в ряде европейских стран, прежде всего, в Норвегии и Швеции.

Это связанно с тем, что высокая закредитованность населения этих стран вместе с относительно недорогими ипотечными займами  в течение длительного времени создавала условия для роста цен на недвижимость в среднем более чем на 10% в год. Теперь же инвесторы стремятся фиксировать прибыль на фоне выхода многих из них из ценных бумаг Европы, что уже привело в первые два торговых дня после объявления итогов британского референдума к обвалу биржевых котировок. Инвесторы также активно перекладывались из британского фунта стерлингов в другие валюты, что вызвало обрушение курса денежной единицы Туманного Альбиона к доллару США до минимума, который не наблюдался с 1985 года.

Теперь же очередь распродаж может постигнуть и перегретый рынок недвижимости в ряде европейских стран. Политика Европейского центрального банка, направленная на поддержание низких базовых процентных ставок, как раз способствовала общему подъему цен на дома и квартиры в Старом Свете. Теперь же получаемые средства при продаже недвижимости в значительной мере будут вновь инвестироваться в дома и квартиры, но в США: их рынок недвижимости выглядит, по крайней мере, в настоящее время как «безопасная гавань» для инвестиций, также как золото и серебро.

В самой же Великобритании объем сделок с недвижимостью за год после референдума 23 июня может упасть на 20%. В Лондоне же этот показатель еще в 2015 году упал на 7%.

При этом ожидается, что ипотека на Туманном Альбионе станет дорогой, что в пересчете на годовые выплаты по таким кредитам приведет к увеличению трат поданных Королевства как минимум на одну тысячу фунтов стерлингов в год. Все это делает вероятным обвал цен на британскую жилую недвижимость на 18% в ближайшие два года, на  10% могут упасть цены за тот же срок на коммерческую недвижимость. Ставки аренды офисов в крупнейших городах Великобритании могут сократиться на 20% за два ближайших года.

Недвижимость в Великобритании дорогая (с июня прошлого года, например, она подорожала на 5,1% к текущему моменту): при средней годовой зарплате британца в 24 тысячи 500 фунтов стерлингов до налога усредненная стоимость жилья составляет 204 тысячи 968 фунтов. И это при том, что цена за один квадратный метр в Великобритании (3279 фунтов) — не самая высокая в ЕС: больше денег за ту же площадь надо выложить в Люксембурге (4450 фунтов), Швеции (3991 фунтов) и во Франции (3423 фунтов).  Дешевле всего один квадратный метр в ЕС обойдется в Болгарии, Румынии и Венгрии — 634, 780 и 829 фунтов соответственно.

Между тем, никто не знает, что останется от европейской экономики вообще, если примеру Великобритании, которая решила покинуть Евросоюз, последуют, скажем, Финляндия, Франция или Венгрия?

Владислав Гинько, экономист
comments powered by HyperComments