ЦБ одобрил уменьшение штрафов за просрочку по ипотеке

ЦБ одобрил уменьшение штрафов за просрочку по ипотеке

Сегодня банкиры никак не ограничены в праве устанавливать предельные параметры штрафных санкций для оформивших ипотечный кредит заемщиков, часто увеличивая этот показатель до неподъемных величин.

Mortgage_Default_Fines_Russia_Limited_10_Percent_Year

Направленный на рассмотрение в Государственную думу группой народных избранников законопроект об уменьшении размера штрафов за просрочку по ипотеке получил предварительное одобрение со стороны российского Центробанка. С рядом поправок финансовый регулятор согласился с идеей об установлении жестких границ для расчета суммы штрафов и пени при нарушении сроков выплат по ипотечному займу. Действующий закон «Об ипотеке», в отличие от аналогичного законодательного акта в отношении потребкредитов, «развязывает руки» банкам, позволяя устанавливать собственные штрафные критерии для недобросовестных клиентов. По ряду ипотечных программ кредитования не сумевшим своевременно совершить ежемесячный платеж россиянам приходится сталкиваться со штрафными выплатами в объеме свыше 200% годовых.

Одобренное ЦБ РФ уменьшение штрафов за просрочку по ипотеке в форме проекта закона должно пройти дополнительные согласования в части определения предельно допустимого порога суммы, которую сформировавшие задолженность ипотечники обязаны выплатить банку в качестве штрафных санкций. Так, предложение депутатов Госдумы установить эту планку на уровне действующего для потребительских кредитов (20% годовых) было отклонено регулятором, посчитавшим несостоятельным уравнивать два вида кредитных продуктов. Исходя из разницы в размерах кредитов — потребительского и ипотечного, а также сроков погашения долга, которые для ипотеки гораздо выше, Банк России рекомендовал снизить этот порог до 10%. На такое предложение ЦБ банкиры отреагировали мгновенно, пригрозив ростом ставок по ипотеке после введения ограничений.

По мнению представителей банковского сообщества, ограниченный размер штрафов и пени при формировании задолженности по ипотечным займам спровоцирует рост кратковременной просрочки. Это вынудит банки серьезно повысить уровень резервирования, чтобы ликвидировать потенциальные риски для кредитной организации, что, в свою очередь, приведет к необходимости увеличить стоимость ипотечных продуктов для заемщиков. Насколько серьезным окажется рост ставок по кредитам на приобретение жилой недвижимости, эксперты пока прогнозировать не берутся, однако общий спад в сегменте покупки жилья на фоне обострения конкуренции среди банкиров может «погасить» попытки поднять процентные ставки. Единственным выходом для финансовых организаций останется снижение объема маржи на фоне повышения спроса к займам на покупку жилья со стороны россиян.

Олег Нестеров

comments powered by HyperComments