Завышение цены признано необоснованным обогащением

Завышение цены признано необоснованным обогащением

Впервые в истории российской юриспруденции создан прецедент, подтверждающий факт правонарушения со стороны поставщика услуги, искусственно увеличивающего стоимость сверх рыночной.

Prices_Overstatement_Considered_Unjustified_Enrichment_Russian_Court

Согласно опубликованному в конце недели судебному решению Арбитражного суда Москвы, впервые в России завышение цены признано необоснованным обогащением, предоставив возможность пересмотреть тысячи других судебных дел, когда решения выносились в пользу ответчиков. По материалам разбирательства, компания «Вымпелком» подала иск на арендодателя, который резко повысил размер арендной платы, основываясь на изменившемся курсе американского доллара. Превышение среднерыночного ценового порога арбитражная комиссия признала незаконным, обязав ответчика пересмотреть условия заключенного с оператором мобильной связи арендного соглашения.

Отмечается, что судебное признание завышенной цены необоснованным обогащением произошло в России впервые, таким образом создав спорный прецедент и для многочисленных арендаторов, и для задействованных в сфере услуг поставщиков. Отныне при рассмотрении исковых заявлений на увеличение стоимости аренды арендодателем, если цена превышает среднее по региональному рынку значение, судьи будут опираться на постановление Арбитражного суда столицы. Количество договоров, которые предстоит пересмотреть в спешном порядке во избежание нового шквала исков в московские судебные инстанции, исчисляется десятками тысяч. Ранее судьи не признавали действия повышающих расценки арендодателей неправомерными, отказывая в удовлетворении требований истцов из-за отсутствия доводов, подтверждающих факт необоснованного обогащения.

Представители юридических компаний, изучивших опубликованное в четверг постановление столичного Арбитража, выразили несогласие с решением состава суда. По мнению представляющего юрфирму JLL Евгения Семенова, Москве предстоит столкнуться с пересмотром условий более половины уже заключенных договоров аренды в коммерческом сегменте класса A. Массовое уменьшение арендной стоимости, номинированной в большинстве случаев с привязкой к доллару или евро, приведет к снижению выручки владельцев офисных зданий и арендодателей на $600-700 млн в год. Это грозит сокращением объема капитализации рыночных объектов в сегменте коммерческой недвижимости столицы, что нанесет непоправимый ущерб перспективам дальнейшего развития этой сферы.

Также юристы обращают внимание на возможность подавать судебные иски на компании, предоставляющие услугу дороже конкурента — разница между стоимостью двух поставщиков автоматически будет признана неосновательным обогащением. К каким результатам приведет решение московского суда, станет ясно после первой волны исков на предоставляющие услуги юридические лица за необоснованное обогащение вследствие завышения цен.

Артем Сорокин

comments powered by HyperComments