Кремлевский ключник Колпаков

Кремлевский ключник Колпаков

Активы управделами президента составляют $6 млрд.

int700

На сайте информационного агентства «РБК» вышло исследование, о состоянии активов Управделами президента.

Текст публикации:

Управделами президента, созданное в начале 1990-х годов для обеспечения нужд высокопоставленных чиновников, за свою более чем 20-летнюю историю обросло гигантскими территориями и огромным количеством собственности. Даже по скромной оценке самого ведомства, его земля и недвижимость стоят свыше $6 млрд
РБК открывает серию материалов «Государство в государстве» — это статьи об имуществе российских государственных органов. Мы расскажем, сколько земель, зданий, квартир, автомобилей и прочих материальных ценностей принадлежит многочисленным министерствам, ведомствам, ФГУПам и другим бюджетным учреждениям, как оно используется и сколько стоит. В первом материале — имущество самого большого и закрытого ведомства — управления делами президента (УДП), структуры, 45 тыс. сотрудников которой обслуживают президента, премьера, правительство, депутатов, сенаторов и высших судей.

Холдинг «Управделами»

Ведомство, созданное в 1993 году первым кремлевским завхозом Павлом Бородиным, — не просто огромное хозяйство. Это целый «холдинг» из 100 с лишним предприятий, среди клиентов которых не только высокопоставленные чиновники и парламентарии, но и частные заказчики. Набор предлагаемых УДП услуг многообразен: от бронирования авиабилетов до обучения детей, пошива одежды и финансовых консультаций. В хозяйстве Управделами два агрокомплекса, шесть комбинатов питания, три автотранспортных предприятия, специальный летный отряд, 35 санаториев, домов отдыха и пансионатов, 13 больниц и поликлиник, 17 детских садов, пять строительных компаний, ателье, косметический салон и музыкальный ансамбль.

Кроме того, дочернее предприятие «Госзагрансобственность» отвечает за принадлежащие России земли и недвижимость за рубежом (данные о них, правда, засекречены из-за угрозы ареста в счет $50 млрд долга перед акционерами ЮКОСа).

Точный список входящих в орбиту Управделами предприятий неизвестен: на сайте ведомства не указаны его многочисленные «внучки», а информационная база СПАРК содержит устаревшую информацию.

Чем занимается Управделами президента

УДП — ведомство, главной задачей которого является обеспечение деятельности высших органов власти. Руководит управлением непосредственно президент, а обязанности Управделами президента после ухода Владимира Кожина, преемника Павла Бородина, с мая 2014 года возложены на бывшего главу управления «В» ФСО (Новгородская область, Валдайский район, п. Рощино, где расположена резиденция президента «Долгие бороды») Александра Колпакова. Именно с Управделами президента начинал свою московскую карьеру нынешний глава государства Владимир Путин. Здесь с августа 1996 по март 1997 года он был заместителем Бородина, курируя юридическое управление и загрансобственность.

427fd256c0a699d1e65488f58945b70e

Со времен Бородина ведомство заметно поужалось. В то время как рассказывал первый кремлевский завхоз «Эху Москвы», в него входило около трех сотен предприятий, число сотрудников достигало 150 тыс., а годовой оборот — $2,5 млрд. Это была империя, вторая после «Газпрома», признавал Бородин. «Тогда [в 1990-х] многочисленная армия исполнителей была оправданна: повсеместный капремонт, новое масштабное строительство, — поясняет собеседник РБК, знакомый с работой УДП. — Преемникам досталось уже готовое хозяйство, которое нужно было просто поддерживать». Сейчас, как указано на сайте УДП, на благо чиновников, судей и парламентариев трудятся чуть более сотни предприятий и 45 тыс. человек, а оценить годовой оборот невозможно из-за отсутствия открытой отчетности большинства подведомственных структур.

Управляющий делами президента Александр Колпаков — человек чрезвычайно закрытый. Немногочисленные интервью, которые он давал исключительно государственным СМИ, не содержат никакой информации о том, чем он занимался до управления «В» ФСО, каким бизнесом занимается его супруга Ирина (ее доход в прошлом году — 68,5 млн руб. — почти в 7 раз превысил заработки самого Колпакова) и как он получил такую высокую должность. Фото: PhotoXPress
Управляющий делами президента Александр Колпаков — человек чрезвычайно закрытый. Немногочисленные интервью, которые он давал исключительно государственным СМИ, не содержат никакой информации о том, чем он занимался до управления «В» ФСО, каким бизнесом занимается его супруга Ирина (ее доход в прошлом году — 68,5 млн руб. — почти в 7 раз превысил заработки самого Колпакова) и как он получил такую высокую должность. Фото: PhotoXPress

Несмотря на сокращение хозяйства, субсидии из госбюджета на его содержание не сокращаются: в 2003 году бюджет УДП составлял 11 млрд руб., в 2008-м — около 40 млрд, в 2013-м — 124,9 млрд, в 2014-м — 113,9 млрд, а в 2015-м (в последней редакции проекта бюджета) — 117,6 млрд руб.

В УДП не стали отвечать на все вопросы РБК о своем имуществе и его использовании: письменный запрос, отправленный в начале сентября, а затем повторно в середине октября, так и остался без ответа.

Что мы считали

Тем не менее, как следует из собранной РБК информации об имуществе УДП, кремлевское хозяйство по-прежнему огромно, а незначительные продажи земельных участков, зданий и помещений с лихвой компенсируются новыми приобретениями.

РБК изучил Реестр федерального имущества — земель, недвижимости и дорогостоящего движимого имущества, — который каждое госучреждение по действующему законодательству обязано предоставлять Росимуществу.

Согласно этим данным в кремлевском хозяйстве более тысячи земельных участков, 3,3 тыс. зданий, по 2,5 тыс. сооружений, жилых и нежилых помещений, 37 самолетов и более 5 тыс. автомобилей. Но это, очевидно, не все.

Неполные данные

Крымские земли и недвижимость, как и другое имущество УДП на полуострове (за исключением нескольких зданий санатория «Россия» в Евпатории), в реестре пока не учтены. Нет там и Константиновского дворца — петербургской резиденции Владимира Путина в Стрельне. Собственника самого здания с помощью ЕГРП установить не удалось (дворца не оказалось и в этом реестре), а вот участок земли под ним поделили дочерние УДП бюджетные учреждения — управление по эксплуатации зданий высших органов власти и ФГБУ «Государственный комплекс «Дворец конгрессов». Также мы не нашли петербургской гостиницы Four Seasons, расположенной в историческом комплексе, переданном в ведение Управделами еще в 2002 году.

Кремлевские угодья

Управделами и его организациям на праве бессрочного пользования принадлежит как минимум 16,1 тыс. га в 20 регионах (см. инфографику). Это около 19% территории Москвы внутри МКАД, или 11% площади Санкт-Петербурга.

Большая часть земель приходится на Московскую (6,6 тыс. га), Калужскую (2,8 тыс. га) и Курскую (2,15 тыс. га) области, Ставропольский край (1,7 тыс. га) и Москву (1 тыс. га). В столице Управделами распоряжается 0,4% всех земель в городе, а в Старой Москве — примерно 1%.

754470201307096

Больше всего земель — у санаториев и агрокомплексов. Лидер — оздоровительный комплекс «Бор», за которым числится 18 участков общей площадью 3134 га.

На втором месте — сама Российская Федерация, то есть то, чем управляет УДП, а не подведомственные структуры: за государством, как следует из реестра, записано 176 участков общей площадью 2299 га. Больше половины этой площади (1645 га) приходится на 17 участков сельскохозяйственных земель в Предгорном районе Ставропольского края, недалеко от Кисловодска и Ессентуков. В начале 2000-х годов часть этих земель арендовал один из крупнейших в стране агрохолдингов «Белая Дача», но пять лет назад компания покинула эти места. Агрофирма восстановила разрушенное хозяйство на территории около 5 га, после чего ее оттуда «попросили», говорит источник РБК, знакомый с историей конфликта между арендодателем и арендатором. Управделами решило само осваивать эти земли, говорит собеседник: «Наверное, они думали, что там клондайк и можно лопатами загребать золото, а медь добывать никто не хотел. В итоге год-два поработали, и все, а сейчас там руины». В администрации Предгорного района затруднились сказать, что именно сейчас происходит с хозяйством на территории земель Управделами.

В Москве за государством числятся, например, Большой сквер в Тайницком саду, Коммунистический дворик, Соборная площадь в Кремле и другие исторические объекты. На РФ записаны и 7 га в районе мыса Артур во Владивостоке, в 2010 году ставшего срочным сервитутом для размещения площадки строительства моста на остров Русский.

Третий по площади земель (2152 га)  — санаторий «Марьино» в 100 км от Курска, на территории имения князей Барятинских. Помимо лечебных корпусов, как указано на сайте учреждения, санаторий имеет свой агрокомплекс, в котором помимо цеха по выращиванию зерновых, картофеля и овощей есть цех птицеводства (10 тыс. голов), племенной молочно-товарный завод (900 голов), маслосырозавод и пасека (100 пчелосемей).

Кремлевские хоромы

На балансе УДП и его «дочек» числится 6 тыс. зданий и помещений общей площадью 4,6 млн кв. м. Это, например, сопоставимо с 7% площади всех зданий Центрального административного округа Москвы — она составляет 64 млн кв. м, по подсчетам РБК на основе данных публичной кадастровой карты.

Больше всего недвижимости расположено в Москве и Московской области, на которые приходится почти 83% зданий и помещений как в абсолютном количестве, так и по занимаемой площади.

754470201319600

В тройке крупнейших по площади здания гостиницы «Дагомыс» в одноименном поселке Краснодарского края (91 238 кв. м) — там, например, живет сопровождение Путина, когда он отдыхает в своей резиденции «Бочаров Ручей», — Государственного Кремлевского дворца (59 470 кв. м) и столичного ФГУП «Пресса» в Бумажном проезде (56 091 кв. м). В последнем в числе прочих располагаются редакция телеканала LifeNews, газеты «Жизнь», «Известия» и «Вечерняя Москва».

На балансе УДП — 42 здания, построенных до 1900 года. Самые возрастные расположены в Московском Кремле — Благовещенский и Успенский соборы (1479), церковь Ризоположения (1486), Архангельский собор (1509), колокольня «Иван Великий» (1600), церковь 12 Апостолов и Патриаршие палаты (1655), Сенат (1787) (в нем располагается рабочая резиденция президента), Успенская звонница с Филаретовой пристройкой (1819) и Оружейная палата (1820). 39 возрастных зданий находятся в Москве, а за ее пределами — только три. В Подмосковье это расположенный в поселке санатория им. Герцена замок Щербатовых (также известен как Васильевский, или Герценовский, замок), построенный в 1881–1884 годах. После реконструкции в середине 2000-х здание используется как корпус № 3 санатория «Центр реабилитации». Еще один подмосковный замок был построен в 1884–1885 годах как замок баронов Майендорф в подмосковном поселке Барвиха, сейчас он используется как место для приема высокопоставленных гостей.

Лобное место, исторический памятник ХVII–XVIII веков, откуда в 1549 году молодой Иван Грозный призывал к примирению враждующих бояр, — тоже в списке объектов управделами президента. Отвечает за него ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти», которое также управляет зданиями Госдумы и Совета Федерации. Площадь застройки, как свидетельствует реестр, — 162 кв. м. Стоимость — 7,2 млн руб.
Лобное место, исторический памятник ХVII–XVIII веков, откуда в 1549 году молодой Иван Грозный призывал к примирению враждующих бояр, — тоже в списке объектов управделами президента. Отвечает за него ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти», которое также управляет зданиями Госдумы и Совета Федерации. Площадь застройки, как свидетельствует реестр, — 162 кв. м. Стоимость — 7,2 млн руб.

На жилую недвижимость приходится 9% всех площадей. Это около 2,5 тыс. жилых зданий и помещений суммарной площадью более 402 тыс. кв. м, что составляет пять площадей знаменитого Дома на набережной в Москве. Если исходить из установленной правительством минимальной социальной нормы площади жилого помещения в 18 кв. м, в них можно было бы расселить 22,3 тыс. человек. Для сравнения, в московском районе Арбат живет 28 тыс. человек.

Деление на жилые и нежилые помещения, впрочем, условно: о качестве заполнения реестра чиновниками говорит хотя бы тот факт, что более чем у двух сотен зданий и помещений в графе «тип назначения объекта» указано, что объект «жилой», а в графе «назначение объекта» — «нежилой». Кроме того, жилых домов, полностью принадлежащих Управделами, РБК в реестре не обнаружил: жилые здания — это в основном общежития, санаторные корпуса, коттеджи, дачные домики и даже сторожки на территории санаториев общей площадью 246,5 тыс. кв. м. Квартир же у УДП — около 2 тыс. общей площадью 152,7 тыс. кв. м.

Большая часть квартир — в Москве. Они раскиданы по всему городу, но встречаются дома, в которых кремлевскому хозяйству принадлежит по несколько десятков, а то и сотен квартир. Лидер — дом №1 на ул. Улофа Пальме, 266 квартир в котором числятся за ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» (всего в доме 443 квартиры). Это так называемый депутатский дом, построенный в 2000 году специально для депутатов и сенаторов. Состоит из двух корпусов переменной этажности — от 13 до 26 этажей. По данным сайтов риелторов, верхние этажи здания занимают пентхаусы с панорамным остеклением, а въезд на территорию осуществляется по пропускам.

Управделами, судя по указанной в реестре первоначальной стоимости, 1 кв. м в квартирах в этом доме обошелся в среднем по 102 тыс. руб., или около $3500 (по курсу на начало 2000 года). Сейчас, по данным сайта Cian.ru, где в сентябре были размещены объявления о продаже четырех квартир в этом доме, рыночная стоимость 1 кв. м в нем может доходить до 831 тыс. руб., или $12 700 (средняя — 655 тыс.). В Госдуме не стали комментировать процедуру передачи квартир депутатам и возможные способы приватизации государственного жилья.

В депутатском доме на Улофа Пальме — больше всего квартир, где живут подопечные управделами президента депутаты и сенаторы
В депутатском доме на Улофа Пальме — больше всего квартир, где живут подопечные управделами президента депутаты и сенаторы

У того же ФГБУ есть 27 квартир в панельных многоэтажках, построенных по индивидуальному проекту в 1998 году на улице Веерной, д. 30, к. 2 и к. 4. Самая дорогая из них, площадью 157 кв. м, стоила государству, согласно реестру, 7,4 млн руб. (47 134 руб. за 1 кв. м).

Сейчас цена квартир такой же площади в этих домах заметно выше — 33–35 млн руб. В качестве преимуществ риелторы указывают потолки 3 м и расположение дома в «престижном и экологически чистом зеленом районе, рядом с заповедной зоной реки Сетунь».

Несколько квартир у УДП есть и на Рочдельской улице, д. 12, к. 1, известном как Белый дом. В 2010 году, как писал Bloomberg со ссылкой на «Свободную прессу», там проживали директор службы внешней разведки Михаил Фрадков, руководитель администрации президента России Сергей Иванов и президент Сбербанка Герман Греф. За УДП, по данным реестра, в этом доме закреплены три квартиры: площадью от 140 до 237 кв. м на 2-м, 4-м и 5-м этажах. Обошлись они, согласно реестру, всего в 22,1 млн руб. (от 54 тыс. до 169 тыс. руб. за 1 кв. м), собственность на них была оформлена в 2003 и 2011 годах (где в Москве расположены другие квартиры УДП — см. карту).

Кремлевские чертоги

Официальных резиденций президента кроме Кремля ни среди земель, ни среди недвижимости Управделами РБК не обнаружил. Официально за президентом помимо кабинета в Сенатском дворце закреплены подмосковные «Горки-9», где живет премьер-министр Дмитрий Медведев, сочинский «Бочаров Ручей», одно из любимых мест отдыха Путина, и валдайские «Долгие бороды» («Ужин»). Все государственные резиденции, согласно ЕГРП, записаны либо на саму Российскую Федерацию, минуя Управделами, либо на ФСО.

Кремлевская инфраструктура

121 км — такова протяженность полутора сотен заборов, которыми УДП охраняет свою собственность и спокойствие своих клиентов. Самые длинные ограды — 14 и 11 км — у санаториев «Бор» и «Шереметьевский». Все эти ограждения могли бы почти 50 раз опоясать Кремль или стать сплошной стеной от Москвы до Серпухова.

В кремлевском хозяйстве пять вертолетных площадок и взлетно-посадочных полос, две с лишним сотни дорог и тротуаров, 19 морских и речных причалов, у большинства учреждений есть водо- и газопроводы, а у кисловодского санатория «Заря» — 100-метровый нарзанопровод.

На счету Управделами — 38 фонтанов. Больше всего — семь штук — в санатории «Красные камни» в Кисловодске, а у сочинского санатория «Русь» есть собственный водопад. Чтобы поддерживать чиновников в форме, в санаториях УДП есть 24 теннисных корта, две площадки для игры в городки, тир, игровой автодром и 45 бань и саун.

Дочернее ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий высших органов власти» также управляет большим количеством исторических объектов в Кремле. Например, Лобным местом на Красной площади, памятником Неизвестному Солдату, участком вокруг мавзолея Ленина, проездом от Боровицкой площади до Царь-колокола, чугунными оградами Тайницкого и Александровского садов.

754470201313145

Кремлевское богатство

Суммарная стоимость принадлежащий Управделами земли, по данным реестра имущества, — почти 310 млрд руб. ($4,8 млрд). Чуть больше — 340 млрд руб. ($5,2 млрд)  — получается, если рассчитать стоимость земли по данным публичной кадастровой карты.

Сложности оценки

В реестре имущества Управделами и его структур указано несколько стоимостей переданных им земельных участков и недвижимости: первоначальная (по ней приобретался объект), остаточная — с учетом амортизации и в некоторых случаях кадастровая. (Но эти данные, скорее всего, неактуальны, поскольку не совпадают с текущими данными Публичной кадастровой карты.) При этом по многим объектам указана лишь одна из трех стоимостей.

Поэтому при оценке земель мы учитывали текущую кадастровую стоимость по данным Публичной кадастровой карты, а если ее не находили, то первоначальную стоимость из реестра. При оценке зданий и помещений бралась остаточная стоимость, так как первоначальная стоимость, как правило, не отражает реальность, особенно в случае зданий, построенных в советское время, а кадастровая стоимость в Реестре имущества заполнена в мизерном количестве случаев. Если остаточная стоимость не указана, мы брали любую другую имеющуюся стоимость.

Стоимость пяти участков превышает 10 млрд руб.: в Москве это земля, где располагаются Центральная клиническая больница с поликлиникой в Крылатском и Клиническая больница в Лосином острове, а в Подмосковье — три участка агрокомплекса «Воскресенский» в Одинцовском и Ленинском районах.

Самая дорогостоящая (в пересчете на единицу площади) земля — участок площадью всего 157 кв. м под зданием по адресу Романов пер., д. 3, стр. 8 (156,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Этот участок закреплен за оздоровительным комплексом «Шереметьевский». На третьем месте в топе дорогих — внушительный по площади участок под бывшим зданием «Известий» на Пушкинской площади. Он занимает 17,5 тыс. кв. м и оценивается в 150 тыс. руб. за 1 кв. м.

Суммарная стоимость недвижимости, по данным реестра, превышает 110 млрд руб. (около $1,7 млрд), при этом жилых зданий и помещений — около 15 млрд руб.

Самое дорогостоящее здание на балансе Управделами — Сенатский дворец (в реестре обозначено как «Кремль, здание №1», год ввода в эксплуатацию — 1787-й) площадью 21 тыс. кв. м. Его «остаточная стоимость» составляет 6,8 млрд руб., тогда как, по данным публичной Кадастровой карты, оно оценивается всего в 438 млн руб.

Второе место — у построенного в 1975 году 7-го корпуса санатория «Барвиха». Его площадь — 6 тыс. кв. м, остаточная стоимость — чуть менее 4,2 млрд руб. (на кадастровой карте здание не отмечено). На третьем месте — самолетный ангар в аэропорту Внуково (там базируется перевозящий первых лиц государства специальный летный отряд «Россия»). Его остаточная стоимость — 3,7 млрд руб. (кадастровая — 693 млн руб.).

Ангар СЛО «Россия» во Внуково — одно из самых дорогих зданий кремлевского хозяйства. Стоимость, по которой он учитывается на балансе СЛО, — 3,7 млрд руб.
Ангар СЛО «Россия» во Внуково — одно из самых дорогих зданий кремлевского хозяйства. Стоимость, по которой он учитывается на балансе СЛО, — 3,7 млрд руб.

А вот самое дорогое жилье — единственная в доме рядом с Дарвиновским музеем (ул. Дмитрия Ульянова, д. 6, к. 1) квартира площадью 139 кв. м на седьмом этаже. Ее первоначальная и остаточная стоимости — 41,1 млн руб., дата регистрации права собственности — июнь 2014 года, в реестр занесена в марте 2015-го. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость этой квартиры — около 32 млн руб., то есть 1 кв. м оценивается в 229 305 руб.

Кремлевские подати

Налоговые льготы, которыми раньше пользовались все бюджетные учреждения и организации (они не платили, например, налоги на имущество и землю), действующим законом не предусмотрены. Из структур УДП налог на имущество не платят только два петербургских медицинских ФГБУ — Консультативно-диагностический центр с поликлиникой и Дом ветеранов сцены им. Савиной, пояснили РБК в Счетной палате, не уточнив причину поблажек. Эксперты считают, что к этим ФГУПам могут применяться льготы закона Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций». «Он освобождает от этого налога предприятия, изготавливающие протезно-ортопедические изделия по заказам граждан», — поясняет доцент кафедры экономики и финансов факультета экономических и социальных наук РАНХиГС​ Алисен Алисенов.

«У нас нет никаких льгот на оплату налогов», — заявили РБК во ФГУП «Пресса». Платит налоги на свои сельскохозяйственные угодья и ФГУП «Агрокомплекс «Воскресенский».

В бухгалтерии одного из подведомственных УДП автономных учреждений корреспонденту РБК пояснили, что, хотя у их предприятия нет льгот, обусловленных формой собственности предприятия, не все налоги платятся из собственных средств. «На их уплату частично идут субсидии, получаемые на выполнение государственного задания, — поясняет собеседник РБК. — Суммы рассчитываются в каждом случае индивидуально. Нет такого, что всех стригут под одну гребенку: если предприятие ведет коммерческую деятельность, то может рассчитываться пропорция и из субсидии уплачивается только часть налогов».

Впрочем, лазейка для получения льгот по налогу на имущество осталась. Согласно законодательству налогом не облагается то имущество федеральных органов исполнительной власти, которое используется для нужд гражданской обороны, обеспечения безопасности и охраны правопорядка в России, и многие подведомственные им учреждения пытаются применить эту норму и к себе. Часто это удается, делится руководитель налоговой практики юридической группы «Яковлев и партнеры» Екатерина Леоненкова.

Николай Сорокин, главный редактор портала для бухгалтеров budgetnik.ru, напоминает, что льготы зависят и от самого имущества: «Здания Кремля, например, имущественным налогом не облагаются, поскольку являются объектом культурного наследия, — напоминает он. — А храмы не платят такой налог как религиозные организации». Общежития (у УДП их несколько) платят налог по минимальной ставке, рассказали РБК в одном из предприятий Управделами.

Сколько налогов ежегодно уплачивают предприятия Управделами, неизвестно. В ФНС сообщили, что не предоставляют данные о налоговом бремени конкретных налогоплательщиков, сославшись на налоговую тайну.

Как используют

Не для всех учреждений УДП земля и недвижимость — источник заработка. Поликлиники и детсады из своих земель не извлекают выгоды, а доходы предприятия по поставкам продукции складываются из оплаты заказов. Другое дело — агрокомплексы или, например, ФГУП «Пресса», зарабатывающее на сдаче в аренду доставшихся ему помещений газет ЦК КПСС. На своем сайте предприятие скромно утверждает, что располагает более 100 тыс. кв. м недвижимого имущества, хотя в реестре за ним числится 173 тыс. «квадратов».

Холдинг Арама Габрелянова News Media (издатель «Известий», канала LifeNews, газеты «Твой день», еженедельника «Жизнь» и др.) арендует у «Прессы» два этажа в Бумажном проезде — на втором и четвертом этажах, всего 4 тыс. кв. м. «Тут был полный развал, нас прельстило, что потолки высокие, 10 м, — рассказал РБК Габрелянов. — Сейчас единственное, что смущает, — строгий пропускной режим, скидок нам никаких не делают».

Ставку, по которой LifeNews платит «Прессе», Габрелянов не называет, но уточняет, что она рыночная, в рублях, и колебания курса на стоимость аренды не влияют. По данным самого ФГУПа, средняя арендная ставка их недвижимости за 1 кв. м в год — 17,5 тыс. руб. Исходя из такой оценки, только от Габрелянова за 4 тыс. кв. м в Бумажном проезде «Пресса» должна получать 70 млн руб. в год, а при эффективном управлении недвижимостью и сдаче значительной части своих помещений в аренду — до 3 млрд руб. Выручка «Прессы» в 2014 году, согласно СПАРК, — 742 млн руб.

Среди известных арендаторов «Прессы» — «Парламентская газета», медиахолдинг «Эксперт», газета «Трибуна». Поиск в СПАРК зарегистрированных по адресам находящихся в распоряжении ФГУПа помещений показывает, что круг клиентов УДП весьма широк — «Российская газета», компания «Маршрут ТВ», показывающая рекламу в маршрутках, магазин «прикольных маек», поставщик бюстгальтеров с бриллиантовым напылением, продавец обоев. По адресу: ул. Правды, 21, расположена кулинарная школа Юлии Высоцкой, там же, согласно СПАРК, зарегистрирован фонд и продюсерский центр ее мужа Андрея Кончаловского, брата Никиты Михалкова. Выручка «Прессы» в 2014 году, согласно СПАРК, — 742 млн руб., чистая прибыль — 129 млн руб.

У оздоровительного комплекса «Бор», лидера по площади земли, другая история. Его земли находятся в разных местах — Новой Москве, Подмосковье, латвийской Юрмале. Но самый крупный участок УДП и «Бора» — 2,7 тыс. га сельхозземель — расположен в селе Щелканово Юхновского района Калужской области. Там же, в Щелканово и соседних поселениях, у «Бора», согласно реестру, около гектара земель населенных пунктов, 28 квартир, три помещения, три артезианские скважины, АЗС, склад ядохимикатов, дороги, газопроводы, животноводческий комплекс на 200 голов, несколько коровников, свинарник, пилорама, зерносклад, три жилых дома, баня и взлетно-посадочная полоса. Информации об этих землях ни на сайте Управделами, ни на сайте «Бора» нет. «А зачем это указывать? — удивляется замдиректора «Бора» Сергей Голиков. — Там только агрокомплекс: коровки, молочко».

В селе Щелканово в Юхновском районе Калужской области на расстоянии более 200 км от Москвы оказалось огромное хозяйство, числящееся за оздоровительным комплексом «Бор». Информации об этом имуществе ни на сайте «Бора», ни на сайте управделами нет. В XIX веке село было одним из центров старообрядчества. О былом богатстве говорит огромное количество каменных купеческих домов. А одна из главных достопримечательностей — церковь Рождества Христова с приделами во имя Веры, Надежды и Любови (памятник архитектуры ХVIII века), построенная на средства опальной царицы Евдокии Лопухиной. Фото: Елена Мязина/РБК
В селе Щелканово в Юхновском районе Калужской области на расстоянии более 200 км от Москвы оказалось огромное хозяйство, числящееся за оздоровительным комплексом «Бор». Информации об этом имуществе ни на сайте «Бора», ни на сайте управделами нет. В XIX веке село было одним из центров старообрядчества. О былом богатстве говорит огромное количество каменных купеческих домов. А одна из главных достопримечательностей — церковь Рождества Христова с приделами во имя Веры, Надежды и Любови (памятник архитектуры ХVIII века), построенная на средства опальной царицы Евдокии Лопухиной. Фото: Елена Мязина/РБК

Однако на сайтах риелторов за 12,5 млн руб. выставлен на продажу дом с участком 36 соток, расположенный, как указывает автор объявления, на калужской территории «Бора». «Санаторной инфраструктуры на территории комплекса нет, это несколько коттеджей, которые время от времени посещают чиновники, приезжающие туда на автомобилях с мигалками», — рассказал РБК человек, чей телефон указан в объявлении о продаже. Дом с участком, по словам собеседника, принадлежал директору учреждения. «Мы, конечно, не занимаемся продажей недвижимости, но на территории есть приватизированные чиновниками коттеджи», — рассказала секретарь подсобного сельского хозяйства «Щелканово», входящего в санаторий «Бор», когда корреспондент РБК представился покупателем. Какие-то здания могли быть приватизированы, не исключает Голиков, но к «Бору» это никакого отношения не имеет, подчеркивает он.

Собеседника РБК, знакомого с работой УДП, эта история не удивляет. Поддерживать хозяйство не так просто, говорит он, субсидий на ремонт не хватает — значит, необходимо часть имущества продавать или сдавать в аренду. «Стоит санаторий, требующий ремонта, а денег на него нет: продаст он часть земли и на эти деньги сможет продлить свое существование», — поясняет он. Но и в целом тенденция очевидна: государство постепенно избавляется от непрофильного имущества, полагает собеседник.

Действительно, с 2011 года УДП провело более 50 торгов по продаже собственности — земли, зданий, помещений и движимого имущества, например двух лошадей — пони и владимирского тяжеловоза. Правда, по данным документов, вывешенных на сайте Управделами, было продано объектов всего из двух десятков лотов. За проданное имущество Управделами удалось выручить всего 3,6 млрд руб.

Самой крупной сделкой оказалась продажа зданий и земли «Шереметьевского» на 1,13 млрд руб. подконтрольной Олегу Дерипаске компании «Санаторий Россия». А в апреле 2011 года «Севергрупп» миллиардера Алексея Мордашова купила карельскую резиденцию Бориса Ельцина «Шуйская Чупа». Трехэтажное здание гостиницы, пять одноэтажных коттеджей, крытый теннисный корт, сауна, пирс и другие объекты достались компании за 291 млн руб. (позже объект перешел АФК «Система»).

Кремлевский бизнес

Как распределяются вырученные от продажи деньги, неизвестно. Оценить финансовое состояние Управделами и подведомственных ему структур тоже непросто: бухгалтерская отчетность в СПАРК доступна только по 21 предприятию и в лучшем случае за последние четыре года. Согласно этим данным, в прошлом году выручка подведомственных УДП предприятий заметно сократилась: с 20,8 млрд руб. в 2013 году до 12,2 млрд руб. Больше всего — 2,9 млрд руб. — в общую копилку принесло ФГУП «Предприятие по поставкам продукции», еще 1 млрд руб. заработало ФГУП «Строительное объединение». Далее следуют Главный научно-исследовательский вычислительный центр (946 млн руб.), торговый дом «Кремлевский» (896 млн) и «Президент-Сервис» (855 млн).

Новые горизонты

Избавляясь от непрофильных активов, УДП одновременно прирастает новыми, причем крупными. Самый масштабный из них — здание Парламентского центра в Мневниках, куда, предполагается, переедут Госдума и Совет Федерации. Участок под проект ведомству выделили в конце прошлого года. Сейчас сенаторы и депутаты занимают 100 тыс. кв. м в центре Москвы, а площадь нового здания, согласно проекту, 350 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, строительство обойдется инвестору более чем в $6 млрд.

В Санкт-Петербурге к 2020 году должен появиться «судебный квартал», куда из Москвы переберутся высшие суды. Стоимость участка площадью 10 га на Петроградской стороне, недалеко от Петропавловской крепости, согласно кадастровой карте, составляет 833 млн руб. Планируется, что там построят здание суда площадью 130 тыс. кв. м, а рядом в отдельном здании площадью 30 тыс. кв. м разместится театр Бориса Эйфмана. Обсуждается и возможность строительства на этом же участке служебного жилья для судей. Земля уже закреплена за Управделами, рассказывал в конце сентября 2015 года пресс-секретарь ведомства Виктор Хреков. Перед этим, в 2014 году, от объекта «отстранили» ВТБ, который собирался строить там элитную недвижимость и уже провел подготовительные работы. За них правительство компенсировало банку 10 млрд руб., но дальше этого пока не пошло: до сих пор не проведен конкурс на архитектурное проектирование и не определена смета.

Еще один масштабный проект — духовно-культурный центр в Париже площадью 4,6 тыс. кв. м: Управделами построит там пятиглавый православный храм, двуязычную русско-французскую школу на 150 человек, зал торжеств на 200 мест и культурный центр. Участок ведомство приобрело в 2010 году, а в 2013-м получило разрешение на строительство. На выкуп участка из бюджета было выделено 3,1 млрд руб. (около €75 млн по курсу 2009 года, когда отчет о предстоящей покупке опубликовала Счетная палата), а на стройку ведомство собиралось потратить около €43,1 млн (1,8 млрд руб. по курсу на 18 ноября 2011 года, когда бывший глава Управделами Владимир Кожин подписал договор с подрядчиком по строительству — Bouygues Batiment Ile De France), писал «Коммерсантъ».

* * *

Управделами строит и жилье. Например, под строительство жилья отданы 79 соток в районе Таганки в Москве, где ранее располагалась мебельная фабрика УДП. Партнером проекта стала неизвестная на рынке строительная компания «Корунд XXI» (принадлежит Александру Пестрякову и Владимиру Трухину). Комплекс премиум-класса Royal House on Yauza состоит из двух зданий — жилого дома в 9–10 этажей и 9-этажного апарт-отеля. Все детали соглашения стороны не раскрывают, но проект финансирует ВТБ, а по итогам строительства апарт-отель достанется Управделами, тогда как квартиры в жилом комплексе «Корунд XXI» продает на рынке. Уже продано 70% площадей, рассказала РБК сотрудница «Корунд XXI». Цена — от 346,5 тыс. до 550 тыс. руб. за 1 кв. м.

При участии Олеси Волковой, Александры Галактионовой, Светланы Бочаровой, Алексея Пастушина, Евгения Овчарова 

Елена Мязина, Анастасия Напалкова, Мария Жолобова (РБК)

comments powered by HyperComments